主题：房屋托管何去何从 走到十字路口的房屋托管业务

如果你有多余的房子想出租，但是既不方便与租户打交道，也不愿面对维修设施、缴纳费用等各种麻烦事儿，那么，你可以选择将房屋托管给房地产中介公司，其会按约定向你支付房租，其余的事儿你就不用再操心了。但是，今后，房地产中介机构在北京还能否从事房屋托管业务将是一个疑问。

日前，《北京市房地产经纪管理办法》向社会征求意见，其中，最为引人注目的一条就是拟禁止房地产中介机构代收代付房屋租金。已经在北京房地产租赁市场开展多年的房屋托管业务将何去何从？这引起了社会各界的广泛讨论。

日前公布的《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中明确表示，拟禁止房屋托管业务，避免中介代收房租从中赚取差价。此消息一出，引起了社会各界的广泛热议。一时间，房屋托管到底该不该被叫停问题众说纷纭。

房屋托管业务在美国、英国等发达国家成熟，由专业的房屋托管公司接受业主的委托，对房产进行打理，房屋托管公司主要通过收取管理费的方式盈利。“

但是，现在的情况是中介不仅收取中介费，还吃差价，而且在很多情况下，业主并不知情。”赵庆祥说，“房屋托管目前有三宗罪：一是群租引发纠纷；二是推高房租；三是不利于资金。”

群租易引发纠纷

什么是房屋托管？我爱我家副总裁胡景晖向记者介绍了其基本的操作模式，即房地产中介公司与业主签订委托代理合同，房子由中介公司来打理，中介公司一次性将房租支付给业主。

中介公司通常要在1年的租期中设置一到两个月的空置期，空置期不支付房租，其余时间由中介公司寻找租户并负责收取租金、维护屋内设施，以及按照租户的需求对房屋内的家具、家电进行添置。

“房屋托管肯定有问题。”一提起此项业务就十分不满的梁女士对记者说，“在我看来，房屋托管为中介公司群租房子提供了方便。以前我曾想把闲置的房子委托给中介，这样我就省心了。没想到，签合同的时候，我提出不允许群租，结果中介公司马上就说‘那我们就不接这单了’。”

梁女士的不满不是没有依据。据记者了解，北京已经出现多起由于房屋托管而产生的纠纷，原因就是中介公司将托管的房屋改造后用于群租，违背了其当初对业主的承诺。例如，今年5月初，北京一位任姓女房主就将房地产中介公司告上法庭，原因是她将房屋交给中介公司托管，明确声明不允许群租，结果却发现自己这套三室两厅的房子被打了3个隔断，连厨房都住上了人。

房租的幕后推手

近年来，除了房价外，北京的房租也年年上涨，中介公司被认为从中起到了推波助澜的作用。“尤其是由中介托管的房子，他们为了争取更多的收益，会想尽办法逼租户多缴租金，租赁市场价格不断高涨就有他们的‘功劳’。”一位饱受租房之苦的租户小王如此总结自己与中介打交道的体会。