主题：房价控制目标成为主基调 房产税扩容提上日程

纵观本次“国五条”新政，态度趋向严厉，但是，地方政府响应态度消极，“一句话细则”不少。不过，房价控制目标还是给了地方政府较大的压力，为了达成目标，限售限签等手段干预并不鲜见。

“国五条”地方细则太“温柔”

2012年以来整个房地产市场量价齐涨、重现、企业销售业绩持续攀高，过热征兆的出现使得政府对房地产行业调控趋向严厉。

“限购加强”响应者寥寥无几。全城限购仅沈阳一地落实；关于“已限购城市进一步从严”，仅在北京细则中有所体现；而“未限购的三四线城市酌情加入限购行列”，在地方层面上也没有得到任何响应。

仅北京等极个别城市将二套房贷首付提升至七成，而在全国范围内仍未达成共识，甚至在一线城市中也未有更多效仿者。个税20%征收也唯有北京一地落实，其他一线城市大多处于宣而不行的状态中，而在三四线城市层面上，由于住房信息体系建设的相对滞后，对于该条新政原本就不具备基本的执行基础。

为了完成房价控制目标，不少地方政府通过手段来压制商品房均价数据，普遍做法是：高档项目限制预售证的批复、中档房限制价格的涨幅、低档房加紧审批入市。通过这样的操作，各地的房价控制目标基本都能完成。

均价指标意味着什么？认为，“在判断实际房价情况和走势上，指数更加准确，均价则受到区域和结构影响，更多的反映成交结构”。

业内认为，通过手段来“制造”数据走势，对于房地产市场的长期发展来说几乎没有任何实际意义，反而在短期内使得部分房源难以上市而人为造成供应紧张。