主题：房产行业专业词汇解析

物业税

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税，或者说，房产税到底能否平抑房价？们还在争论不休。就在2013年上半年，房产税即将扩大试点城市的呼声频出。从沪渝两地房产税试点两年后的情况看，开征房产税对当地房价影响并不明显。2012年上海新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米，较2011年上涨3.1%，今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%；同样，2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米，楼盘价格涨幅达11.41%，今年4月重庆新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨1.1%和5.6%。

限签

2013年3月中旬，网上已有传闻称广州“面积在140平方米、单价3万元/平方米以上楼盘”被禁止网签。对此，广州市国土房管局相关负责人回应称，广州从去年底就开始对楼盘进行限售，但没有规定具体的面积和单价，并未提出过积大于140平方米、单价3万元/平方米以上的楼盘限制网签。与此同时，北京要求新建楼盘在申请预售资格时，开发商要报价，报价不能明显地高于楼盘此前的成交价格，也不能明显地高于周边的同类品质的楼盘。限签的实质仍是限价，在广州房价领跑全国5个月之久的情况下，政府面临强大的调控压力。限签能否达成平抑和稳定房价的目标？业内人士分析，新政策下不排除有个别实力一般、资金链紧张的房企会率先“跳水”，以“政府指导价”出货。

钱荒

钱荒，指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。银行间市场隔夜回购利率自2010年底以来，第三次攀上如此高位。2013年6月，大型商业银行加入借钱大军，隔夜头寸拆借利率一下子飙升578个基点，达到13.44%，与此同时，各期限资金利率全线大涨，“钱荒”进一步升级。日前，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。钱荒对房地产业的影响有可能体现在开发贷和购房贷两方面。有业内人士表示，由于“钱荒”事出突然，对楼市的影响还有待观察。如果“钱荒”继续升温，不排除楼市降温的可能。但也有认为，开发商现有资金尚且充裕，“钱荒”短期并不能扭转楼市高烧的大局。

2013年上半年，“”成为频频出现的一个词，尤其是一线城市，“”纪录在不断被刷新。土地市场迎来5月，单月各地产生单价总价超过10宗，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高，北京甚至在压力之下紧急叫停于5月28日完成挂牌的“准”夏家胡同纯住宅用地的出让。为何“”频出？地方政府积极推地，对土地财政的依赖性依然很大，同时房企拿地积极性高，土地价格上涨，土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”，为其拿地提供了保障。从过去拿房企的经验来看，开发商需要准备充裕的资金流支撑继续生存。也有业界人士认为，无论何种形式以何种方式让土地市场出现高溢价、现象，都不是一件好事情，这极有可能是市场走向出现偏差、调控政策收紧的征兆。在调控高压下，也令地方政府担心。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价。

海外开发

今年以来在海外地产开发领域，一些大型房企的动向不但有更多更大的项目，而且涉及到了企业结构和布局，渐渐有了“战略”的味道。业界认为，海外开发的一个重要原因是开发企业受到国内宏观调控的影响，现在要想再像以前一样高利润，越来越难做到了。房企“走出去”也是整体运营需要，为了分散地域和周期性风险，当前市场低迷的现状表明，三、四线城市不能帮助他们实现这一目标，因此，一些开发商决定向海外发展，以寻求更为均衡的未来业绩。但是，令房企真切感到市场有机可乘的还是国内海外置业潮的冲击。在房地产调控政策影响下，高净值人士对直接购买国内住宅的热情下降，方式转向海外。在这样的热潮中，一些中国开发企业发现，与其让外国人盖房子和自己竞争，还不如自己开发房子卖给中国人。许多受金融危机影响最严重的海外市场的估值水平十分有吸引力，为中国开发商进入这些市场提供了良好机遇。

会议要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。随着新“国五条”出台，二手房市场在3月异常的火爆。3月底地方细则出台前夕，各地的二手房市场进入了一个“期”。然而，随后的市场反应表明，“国五条”细则的落地，并未影响开发商对后市的预期。