主题：转---从3700到4200 吉林房价跌幅第一？

11日，国家统计局公布的数据显示，2009年1—10月期间，在全国70个大中城市里，吉林房价降幅最高，排在第一位。长春二手房的降幅也排到了全国第一。

与之相映成趣的是，10月中旬，吉林省住房和城乡建设厅某官员曾公开表示，吉林省房地产市场还存在着开发商投资意愿不强、投资信心不足等问题。

吉林房价降幅最高？ 网友普遍质疑数据真实性

看完以上两则消息后，大嘴哑然。现在的房地产市场俨然成了考验全国人民智商和理解能力的大考场，各路人马都在房地产市场的舞台上扮演着考官，从“未婚女青年推高房价”到“丈母娘制造特殊刚需”再到“爹妈才是房价推手”，考官们时不时地抛出一些“雷人”的言论，来挑战公众的智商。

当这些雷人言论一次次地被淹没在群众的口水之中后，考官们似乎也已经失去了为高房价找借口的兴趣，于是，房价“下跌论”应声出炉。

此言论一出，便引来质疑声一片。而在如此荒诞而又露骨的谎言面前，大嘴已经失去了与之辩驳的耐心。但在这个时刻，沉默就等于放弃了发言权，而大嘴始终坚信，在飞涨的房价面前，没有人比购房者更有发言权！

新建住宅价格飞涨 二手房价一直在跌？

浏览国家统计局最新公布的数据，不难发现，虽然这份2000余字的报告中布满了数据，但是全部都是经过计算后得出的结论，其中不乏各种需要经过反复计算却又不知所云的指数。但同时大嘴发现，这份报告中并没有公布这些数据的来源和参数，更没有公布得出以上结论的具体计算公式。因此，大嘴也无法验证这些数据的准确性与真实性。

回顾长春市2009年楼市交易记录，就不难发现长春楼价变动的轨迹，1月份，长春主要楼盘的房价还多以2、3打头，而如今，长春绝大部分楼盘起价就已经是4000多，这还是稍偏远地段的价格。

根据易居中国公布的数据和长春市政府房地产相关报告数据可知，从2009年1月开始，在短短9个月的时间里，长春楼市均价从1月份的3720元/平方米飙升到9月份的超过4200元/平方米。这是在下跌么？

在新建房价格飞升的时刻，二手房降价又从何谈起呢？

地产商投资意愿不强 为啥还花钱抢地？

“吉林省房地产市场还存在着开发商投资意愿不强、投资信心不足等问题。”这是吉林省官员在一次报告会上的讲话，大嘴因级别不够未能参加这次报告会，非常遗憾。因此也不知道得出以上结论的依据是什么。

大嘴认为，判断开发商投资意愿强不强、信心足不足，土地市场的成交情况最有说服力。因为土地资源是房地产产业链的第一环，是最能反映一座城市房地产市场各种指数的晴雨表，而开发商竞拍土地的积极性和投资额度，也就成了反映其投资意愿和信心的最真实的镜子。

那么长春土地市场的情况如何呢？是否能够反映出地产商投资意愿不强、信心不足呢？

事实证明，从9月份开始，长春土地交易市场就踏上了疯狂的列车，保利、中海、万科等大型知名地产商频繁更换马甲，用各种身份出入于土地交易市场，为了一块土地不惜重金，争的面红耳赤，“地王”的头衔也因此频繁更迭。

很想咨询一下那位官员，如果他们投资意愿不强，是谁逼着他们买地么？如果投资信心不足，他们是在抢着赔本么？如果没有高额的利润支撑，他们为什么要这么做？

就算真的在下跌 也只能是“负下跌”

一方面，吉林房价跌幅巨大，另一方面，开发商投资意愿不强、信心不足。那么该如何“救市”呢？10月中旬，吉林省相关部门已经建议将2008年底出台的吉林省稳定房地产市场的优惠政策，顺延到2010年底，希望能通过这种方式减免相关契税、放宽金融信贷政策，以优化投资环境、支持房地产业开发。

而针对吉林省房地产优惠政策将顺延的提议，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林预测说：“由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。但与此同时，诸如一些购房优惠的税收措施，到期可能会取消。”

也就是说，如果王珏林预测准确的话，2010年吉林省将继续顺延对开发商的优惠政策，但针对购房者的优惠政策则可能会在2009年年底取消。这样，房价的上涨空间就会被进一步打开，或将扭转楼价“下跌”趋势。

可是，吉林房价真的在下跌么？大嘴在苦思冥想了一整天之后，终于想通了其中的关节。

如果，负增长也算作是一种增长的话，那么大嘴赞同吉林房价正在下跌的说法，因为事实证明，吉林房价一直在“负下跌”。

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 1，官方的房价是 房屋成交价。其中包括 商品住宅 ，写字楼，门市，车库等方面。也就是说这个房价不是大家平时说的住宅价格

已成交价格和在售价格不同步，刚销售的房子未必马上签商品房买卖合同，比如你8月交定金，买的房子是3800一平，等10月签合同时，4000一平。只能按3800报告给官方统计，这时候 就出现2个价格，在售价格4000.登记价格3800.请问房价是涨是跌

说的简单些，房价某种程度有 滞后性。尤其现在高层项目增多，多采用未达到销售条件就预售，当时机成熟再签定商品买房合同

2.保利、中海、万科等大型知名地产商拿地，只是大开发商的热闹，中小开发商仍然不敢拿地。很多开始转项经营 或异地开发

3.2手房更好解释了，登记房屋成交价格未必是真实价格体现，有的为了避税采取阴阳合同。谁买房子不想省点费用啊

我之前讲过

明年高端项目卖的更高，普通项目卖的更快

房价涨幅 ，是最狠的一年 ，有价无市。

不是 没人买，是没房子可买.

长春开始寡头竞争时代！

现在70--90的小户型都已经很难求了，基本一推出就没了。

想买房子年底还是抓紧吧，12月——来年3月基本是房价的低谷期，这个阶段如果有合适的房源该出手时就出手！

现在的均价是每平米4870元

负增长了1170元每平米哈哈