主题：从物业税的难产看中国房产的尴尬！

国务院出台三项严厉的房产市场调整政策后，紧接着几则关于物业税的新闻接二连三出现：
——上海正在研究出台类似物业税的相关政策
——住宅产业部针对这一消息回应地方无权制定类似相关税法
——住宅产业部传出消息物业税的征收三、五年内无可能
——住宅产业部又出来辟谣说物业税征收三、五年内无可能说法只是几个研究员的意见，不代表部门

关于物业税的征收话题，从房价开始成为热议话题以来就时不时被拿出来各方品评一番，但是始终没有一个明确的说法、权威的说法出来，可见这个问题的敏感性。
一种主流的观点认为物业税的征收可以减少流通环节的成本，进而降低房价，同时增加持有阶段的成本，减少市场投机机会，对于形成健康市场有很大的促进。对于整个社会而言，也可以避免房产资源集中在少部分人手里，使得更多的人能够拥有房产。
物业税的具体征收办法，各国不尽相同，但起到的作用，大致上就是如此，可以一言一概之，物业税的征收和合理设计，对于整个房产市场的发展大有益处，甚至是房产行业发展的一种保障。
但是为什么在我国却一直没有实施物业税的征收。主要有两个方面的原因：

一、 我国特殊的土地政策

我国土地政策的根本是一切土地归国家所有。购房者所购买的房屋其实只有最长不过70年的产权，其实就是一种长期租赁权，购房者并不拥有房屋的完全独立产权，这与发达资本主义国家的房产市场形成最大区别，也就是说，在中国，政府征收物业税面临一种尴尬，作为土地所有者的国家是不是也要缴纳税，甚至这个税根本就应该由国家出，因为国家是所有房产的房东，我们所有人其实只是在租赁政府房东的房子而已。当然也可以说政府代表人民，人民才是房东，征收物业税最终是政府代替人民在征收，那么果真如此，征收上来的税到底是多少，又是怎么用出去的，政府能做到透明化吗，——不能！
也就是说，如果征收物业税，政府将面临以上的问诘，而无法回答。

二、 土地财政已经成为地方财政的依赖

一次性收取最长70年的土地使用权出让金，已经成为政府收入的主要来源，造成这种状况的原因很多，GDP主导的发展思路，政绩拼形象工程，为了自己的私利钻这个空子吃儿孙饭，等等。这些道理显而易见，已经不值得再去讨论，要说的是，这么一种状况已经严重影响到了整个政府的财政体系，造成财政体系严重依赖房产，同时也已经形成了一群地位巩固的食利者，他们自己就算已经意识到了自己的错误之处，也已经深陷其中无法拔足了，而这群食利者的基本特征就是官商勾结，也就是说政治强权和经济实力在联手阻挠物业税的征收。

以上两种原因是根本原因，特殊的土地政策和不健全的经济结构、政绩评判标准联合导致了房产市场的畸形发展，很多人喜欢在评论中国房产时借鉴、引用西方资本主义国家的发展模式和经验，其实这都不是根本所在，根本就是以上两点。也正是因为这种原因，导致中国房产行业的定位尴尬，政府既要管理这个行业，同时自身却事实上又是参与者，管理的漏洞自然层出不穷；还要接着发展经济的名头，预支儿孙钱搞一些政绩工程。房产行业已经渗透了太多的政治因素在里面，已经不再是一个产业，定位十分尴尬。

这样的尴尬是物业税迟迟不出的根本原因。可以预言，物业税的出台还真是漫漫长路，不知何时才能有眉目。