主题：开发商和炒房客固守楼市阵地

    由于近期房屋销售量下跌、销售价格停滞等现象出现，房地产市场与调控政策博弈的白热化在一定程度上得到了缓解。不过向来“嗜利”的开发商和炒房客显然不会轻易缴械投降，降价、退地等“示弱”表象难掩其“反攻”的野心和行动。

    民企“退地”逗你玩

    近期，一则有关荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称：荣盛发展）旗下子公司南京荣盛置业退地新闻令地产市场为之一震。人们纷纷猜测，这次退地是否代表开发商已坚持不住，能否如万科降价一样引发市场连锁反应，不过答案是否定的。

    首先，荣盛置业不缺钱。其母公司于2007年在深交所上市，目前总资产逾70亿元。而公司负责人在接受媒体采访时也表示，是从资金回报率出发，申请“退地”。简单来说，公司认为开发这块土地不值。

    其次，“退地”并非自愿。今年5月，在江苏省国土厅下发的13宗“被督办”土地中，荣盛置业所拍地块赫然在列。7月2日，南京市国土局的网站上挂出了该地块的处理公告，公告称，“南京荣盛置业有限公司于2007年12月6日以7.1亿竞得NO.2007G83地块的使用权，按出让合同约定，该公司应于2008年6月17日前交清全部成交价款。但是，该公司仅缴纳总额的40%计2.84亿元，剩余4.26亿元长期拖欠，已构成严重违约。”南京市国土部门给出的处理结果为：解除该公司这一地块的土地出让合同，1.065亿元定金不予退还。如此看来，公司退地实为政府收地。

    最后，以退为进。几乎与退地同时，荣盛发展另一子公司唐山荣盛房地产开发有限公司以16.41亿元的价格取得了唐山市丰南区2010-14号地块等5宗地块的国有土地使用权。

    荣盛发展此举可谓一石三鸟：借“退地”甩掉地王包袱；在损失1亿元定金的同时，盘活两亿多元已付款；将公司的投资重点转移到三、四线城市。

    “退地”对楼市影响不大，不过却可以将人们的视线吸引到土地交易市场上。此时，“流拍”、“底价拍出”等消息已让土地交易市场全无往日的风光，但只要人们稍加留意就会发现，央企依然在频繁拿地。

    根据北京土地整理储备中心提供的数据显示，截至7月5日，2010年北京总价最高地块——丰台区六圈A居住项目用地由中海地产集团有限公司竞得，价格为597000万元，而中海地产所隶属的中国建筑工程总公司是一家央企。

    除总价地王外，今年在北京拍得地块最多者也是央企。从年初开始，中国铁建就先后取得丰台区黄土岗居住用地、房山区长阳镇起步区6号居住项目用地等三块土地，而这只是冰山一角，相关资料显示，该公司在今年已购入超过320万平方米的土地储备，总地价款高达130亿元，涉及北京、杭州、长沙、广州等城市。除中国铁建外，保利等老牌央企房地产公司也在频频出手。

    78家央企退出房地产市场的举措对于肆无忌惮拿地的央企来说受到了一定的震慑，但这种震慑从目前来看作用有限。留下来的央企基本属于房地产市场中的“航空母舰”，“退出”举措只是扫清了它们拿地的障碍，让它们可以更轻松、更低调地行动。

    如果说民企以退为进，国企跃跃欲试，那么投资者，或者说炒房客投机心理依在。“炒”在江浙部分小业主心中仍隐隐作祟，一位棉纺织行业的私企老板对记者表示，虽然经济形势缓慢好转，订单也在增加，不过属于劳动密集型产业的棉纺织行业又面临着劳工薪酬提升的巨大压力，过去能赚取丰厚利润的好日子已经一去不复返了。

    好日子虽然不在，而追求暴利的想法却一时难改，他表示，只要尝过一次房地产投资的甜头，就不会轻易松手。热点城市限制多了，自己就选择在三、四线城市投资房产。用他的话说，房价再跌，投资也不会出现风险。

    楼市新政后，开发商、炒房客虽纷纷进入潜伏期，但依然躁动不安。同时，新政实施三个月以来，无论是在业已出台的政策上或是在执行力度上，都留有余地，这也给调控留下隐患。调控力度在一线城市紧、二线城市松、三四线城市未有表现，这一现象也引起很多学者专家的注意，建议各地区调控政策应保持统一。不过问题至今没有得到实质性解决，并进而成为楼市调控松动的一个直接例证。

    7月12日，国家统计局公布《2010年上半年全国房地产市场运行情况》，一些舆论又紧紧抓住房屋售价同比上涨11.4%大做文章，而最能反映出房价实际涨幅情况的环比却被放到了次要位置。现阶段，稳预期极为重要，如预期发生改变，尚不牢固的楼市下行势头必将受到影响。