主题：2010长春楼市年中盘点 优惠出现在下半年

楼市聚焦:2010长春楼市年中盘点之市场走势

        上半年是火 下半年是冰？

2010年长春楼市，上半年是火。

随着6月份长春房交会的召开，长春楼市的火爆程度也可见一斑。而房交会前后比比皆是的火爆开盘场面更加印证了楼市的火热。而国家关于二套房贷的限制也对楼市产生了相应影响，关于下半年是冰的理论也愈发尘上。

年初，很多房地产从业人士已经普遍认为，房价上半年还会持续看涨，因为价格永远是供求平衡的杠杆，而且上半年市场存量低，需求相对不会明显下滑，甚至上扬。

今年上半年，长春市新房(商品住房、经济适用住房、商铺、写字间)登记销售均价4725元/平方米，同比上涨33.1%，环比上涨1.9%。新建住房(商品房和经济适用住房)登记销售价格为4464.5元/平方米，同比上涨31.2%，环比上涨1.8%。

其中，商品房(商品住房、商铺、写字间)销售均价4783.7元/平方米，同比上涨33%，环比上涨1.6%。商品住房销售均价4527.9元/平方米，同比上涨31.2%，环比上涨1.4%。上半年，长春市的房价仍处于小幅上涨状态。

据了解，很多开发企业对于下半年的市场判断都处于保守方向，所以更加倾向利用上半年时间博得利润。而消费者看到各楼盘相隔不久就上涨的现象，都去投资赚钱。

年中之前开盘的很多楼盘的价格都已经在5000元以上。也就是说，想要买四千七八百元单价的楼盘已经寥寥无几，而稍微成规模的楼盘价格都已经蹿升到5000元以上。这让消费者多少有些错愕，而消费者也一直在行动，那就是上半年抓紧把房子买到手。

长春某地产企业总经理杜先生认为，4月份，国家出台政策打压房地产，主要是针对北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价，与长春基本没有关系。虽然一线城市的楼市价格有松动，但是没有人能给出具体降幅的标准，到底降多少算合理，谁也说不清楚。他认为，随着经济的发展，各地楼市呈现出的是不一样的特点，而楼市的产品线又很长，所以无法用一个标准来衡量市场的好坏，长线来看，楼市还是处于上行通道。

所以，上半年呈现在开发商眼中的是：不再等待的消费者迫切买房。

然而2010年下半年，从市场供应量来看，很多品牌企业开发的项目都会上市，万科惠斯勒小镇等大楼盘将集中亮相，还有很多小楼盘都将在下半年的市场上一争高下。细心的人会发现，媒体上发布的楼盘广告，已经开始有了“优惠”的迹象，所以下半年的竞争会异常激烈。

有业内人士马女士预测：下半年的价格会趋于平稳，但是供求比例明显降低。价格有可能出现下滑，但下滑空间不会明显，如果显示出下滑的趋势，也是个别开发商资金回流压力的迫切，折损掉了预期的一部分利润。

但是，房地产行业是受宏观调控影响最为明显的行业。按照这几年国家调控的结果来看，宏观调控政策对于市场影响都存在滞后周期，一般为3-6个月。所以在今年的7-8月份，市场对“ 再提高购买门槛”的缩紧政策的反应将会集中体现。

也就是说，这个关口，很多楼盘会出现相应促销优惠。

这是骗鬼呢吧，鬼都不信

去年的时候不是有关部门说上半年调整吗

现在看没动又搞到下半年了！！！

太乐观了，下半年我看也够呛，年底能动就不错了

没看开盘那情景，不知道真的假的，买房子跟买白菜似的