主题：2012下半年及2013年房价预判，信不信由你

受到降息及限购政策放松的影响，楼市会出现了回暖迹象，人们买房的信心创下了两年来的新高，许多刚需购房者担心房价新一轮上涨，恐慌性购房。而在此时，开发商趁机加大了房价上升的假象，忽悠购房者买房。

本人预计这一时期将持续近半年左右，时间绝不会长。半年之后，楼市会出现新一轮的寒冬。11年至今的房地产寒冬主要是政府政策限制造成，限购、利率提升等影响一定程度上促使投机性购房下降，房地产立马迎来寒冬时期，这是政府行政干预的结构。但是13年新一轮的寒冬与之前完全不同

5、目前多是刚需购房者。我们仔细分析下目前的购房者就会发现，大部分都是自住的刚需购房者，购房潜力有限，持续时间不长。目前就是这样，刚需的都是穷光蛋，买不起房，买得起房抬得起价的都是投资者。而目前政策的不明朗，很多投资者多处于观望姿态，这使得开发商不会有很大的销量，所以此时的回暖必然是短暂的。

6、目前开发商涨价的原因主要是故意营造量价起升的假象，促使刚需购房者恐慌，一部分购房者担心政府调控放松等等导致房价报复性上涨，于是咬牙买房。要知道消费者都是买涨不买跌的，不是开发商想涨价，是不涨就没人买啊。但是很多涨价还是会通过促销手段让利回来，假涨换量才是其真正目的。

7、最近北京海淀万柳地块拍卖楼面价4.4万元/㎡破全国纪录的新闻相信大家都知道，这个时候这块地王背后的意义非凡，难道中国房地产真的又要全速上涨了吗？并不是，这块地的拍卖有两重意思：第一，该地块确实比较好，刚入市时就被贴上了“准地王”的称号，是比较稀缺的资源。第二，很大程度有炒作的嫌疑，故意推出地王来提升购房者信心，给购房者打强心剂。大家要知道，拍下来只是第一步，交个押金而已，谁也看不到他什么时候开发，开不开发。全国地王闲置不开发的太多了，并且已经成为了开放商管用的营销手段了（拍下地王促使周边楼盘价格上涨，从周边楼盘牟利，而将拍下地王闲置等政府收回，损失一点保证金）。不信等着看这块地会不会闲置

西方发达国家没有哪一个是靠房地产作为经济支柱的，当然他们曾经也许作为支柱过，但很快破灭了，比如日本。中国也不例外，中国的房价会是什么样，明年必见分晓。

欢迎喜欢政策研究的人一起讨论，以上纯属个人观点，拿出来与人交流而已

欣赏这类预测帖子，有勇气，不怕鞭尸

 房价中国是有地方特色的

其实我一直在想中国经济估计扛不到换届了

你就不要做梦了！房价不会降得太多，涨还是趋势！经济走弱，中心城市地价高的离谱的可能会降一点，其他不行滴

保增长的需要，不能低于*8%，不行的话，咱就印钞票，账面上也要看得过去

所以通胀压力下，房价能跌吗？6年前5000现在得到10000朝上了吧？我们这里一开发商，我也没看到卖掉多少房子