主题：蛇年第一拍，万科保利为何竞相一路向西？

2月28日，长春土地市场蛇年第一拍，为了一块18万平的地，万科保利两家地产商竞相出牌，据说是八十多轮，最后地块被保利拿下。

这是今天老万在各媒体看到的地产新闻。

2013，“国五条”大闸依然高高的举在头上，而长春这个塞外春城的土地市场上，却是冒着满城大风雪，一线大企业抢地抢到手软

为何蛇年第一拍，万科保利竞相“一路向西”?

老万这个地产业外人士，心中不禁疑团重重。

忽然觉得2013年的楼市越来越搞笑了，我们的生活其实本来很需要娱乐，就像不经意间电影《泰囧》会火起来一样，也许我们的现实都太沉重，就像楼市一样

有时候想想，这是完全没有必要的

政府总是喜欢板着一副严肃的面孔好像苦大仇深，但是政府真正了解老百姓需要的是什么吗？

忽然发现，限购政府实际上是以限制改善性需求为前提的一个政策，就像当年的计划生育一样，一个反人性的政策，限制老百姓的正常需求。以增加改善型需求者的购房成本为实质的一个房地产政策，实在是令人感到无奈。

而现实世界里的很多房姐、房哥、房婶、房叔、房爷、房祖宗们，政府似乎却对这些人没什么办法，一个龚爱爱，只能以伪造印章为理由抓起来，人家买的那些几十套房产，难道你要说是非法的吗？

最近的电影，总是和西边有关，早先有《一路向西》，火了一个蒙古族奶牛妹，然后是《西游降魔篇》，让人们对唐僧的形象从又老又丑的罗家英转变为年轻英俊的文章，现在，长春高铁开通了，长春的西客站也火了，西新区也要火了，长春地产的“西湖板块”似乎也要火了

点燃2013年长春地产西部烈火的，就是万科与保利的这一次西部之争，那么为何，一线央企大品牌竞相一路向西？

首先谈谈我对长春房企的印象

长春本地的房企，都没啥实力，说白了就是没钱，然后就是没文化

有钱的企业不外乎新星宇、亚泰、力旺，这个三在长春本地算是比较牛逼的老牌房企了，新星宇现在号称四区八盘，而且是搞建筑起家的，算是有点底子，亚泰卖水泥出身的，在本地也算是地头蛇了，力旺算是本地新贵，老吴太太倒腾医药的起家，算是都有些背景。这算是在长春本地比较有钱的企业了，但是有钱归有钱，不大气，没文化，看新星宇的楼盘，都是傻大黑粗那伙的，一点没有点英俊飘逸的感觉，也不知道为啥，老万印象最深的就是在伊通河的两岸，东边的中海御峰那楼，怎么瞅怎么顺眼，再看看河西岸的什么观塘、之洲什么的，完全就透着农村气息，看着就贼像《西游降魔篇》里的大金刚

亚泰也是，看看亚泰的桃花苑、杏花苑、樱花苑和梧桐公馆，那个高啊，我看着有一种汽车人擎天柱的感觉，真怕一阵风就给他拦腰弄折了

相比较力旺算是勉强还可以的了，至少目前还没有高的不成样子的大楼出现，但是据说有个东戏台项目，这个东戏台要是建起来呀，我估计也是贼老高的

还有两个有点个性的本地房企：伟峰地产和国信地产，这两个企业似乎重心都在净月，对西边也不怎么感兴趣

其他剩下的本地方地好像都是穷的抠搜的，最典型的就是东皇，每次盖楼都是团购，这几年弄出很多笑话。以前还有个什么龙创，房子没盖，买地就闹出笑话来了。这都是本地房地产企业干出来的事儿。

最近看张冰的《居家新主张》，给多恩地产埋汰够呛，多恩什么岛项目，好像就在西边，说是没钱买地，先搞了一个团购，团购的钱是一亿八千万，买地的钱是一亿四千万，感情是拿了团购的钱先把地买了，就这一点就能看出来了，这本地房地产企业没啥套路。

记得当年开拓南城的时候，中海地产跟绿地争一块地，也是连续多轮举牌，最后地被绿地拿下了，但是给绿地折腾够呛，差点没把腰给闪了。

那块地现在的项目叫绿地新里中央公馆，到现在据说还没卖完呢。

绿地那块地当年整的老高端了，老万本来想买，结果设的门槛太高，弄得老万好像买不起似的，记得那块地当年号称南城一号。

要说一线大房企吧，干啥事就是要有套路，绿地之所以一直在二流房企徘徊，可能是因为套路不够深，当然了，我说这话可能绿地不高兴，绿地肯定说我们是一线房企

但我的意思是啥呢，我说的是我自己心目中的感觉，你自己认为再牛逼没用，就算你是奥巴马，我也不认为你是老大。

当年万科、中海进入长春，就是在长春的东边和南边一扎，埋头苦干几年，先把名声打出来。

我觉得，要是没有万科上东区，只有一个万科城市花园，万科的形象不会那么高大。

我认为，要是没有中海莱茵东郡和水岸馨都，只有一个水岸春城，中海地产的口碑不会那么好

绿地就是不够成熟，一个绿地上海城，就以为自己在长春成了一线房企，结果南城一号地栽了跟头

就算现在搞了绿地中央墅，弄了南城四塔，依然给人二流房企的感觉

保利也是这样，点比较低，其实一个保利罗兰香谷已经站在众人之巅，但是一个保利百合香湾，一下子就名声扫地了

恒大现在还没有什么口碑，但是毕竟盘蛮多，也算是占据了市场的一席之地

这么多年来，长春的房地产市场只有一个奇葩傲然挺立，那就是中信城。

中信地产除了中信御园之外，一直是只有一个中信城项目，但是连续多年的销售冠军，把当年风生水起的中海地产都给盖了

这是为啥？同样是在净月地带的复地歌德堡森林相比较中信城的销售业绩，就好像差一些，这是为什么呢？

既生瑜，何生亮？

这就是市场经济。

胜者为王败者为寇，市场就是这么残酷。

如果没有保利百合香湾进驻八里堡，也许鲁辉国际城会一路200万平的豪布斯卡下去

这就是竞争

，老万真行

所以，当年拍地中海紫御华府的时候，中海地产志在必得

卧榻之下，岂容他人鼾睡？传统地盘的老大一定不会让竞争对手有丝毫的机会

保利在八里堡栽了跟头之后学乖了很多

转战南城，保利林语卖得不错、保利香槟卖得很好

转载西城，保利拉菲卖得更好

在不捻声不捻语之间，保利地产利用自己的特色，在长春房地产市场上秣马厉兵

2013，长春西部大开发的机会已然到来，保利在拉菲公馆上尝到了甜头，这一次当然不会拱手相让

万科地产是何许人也，瞄玩南城，万科又把目光投向西城，这一次的出手，虽然没有得手，但是已经展示出来万科地产的一种嗅觉

万科地产不愧为地产领袖，老大就是老大，老油条就是老油条，知道哪里能赚到钱。

其实看恒大地产的布局套路就能够看出来这些一线大品牌房企的布局

中海、保利、万科，万达。。。都是这样，在每个区域都想捞一杯羹

东西南北中，哪里有钱赚，哪里就有他们拿地的身影

既有自己的传统底盘，又大力开拓新兴区域，这就像一个人娶了老婆一样还不满足，吃了碗里的，还想要锅里的，各种各样的不同位置的锅里的都想尝一口

每个区的招商引资也都是这样，想吸引一线大品牌房企到自己的区域投资开发，这也算是各区县的一个GDP的增长点了

放眼长春，或许只有西城无万科

也许这一次，万科没有得手，但是老万能够预见，万科一路向西的心仍然在扎莫

未来长春，西城必将有万科

因为一汽大众的工人们都有钱，他们有需要

因为长客的职工们也都富起来了，高铁大开发，长客的动车卖得火热，奖金也没少发

长春西边这一南一北的行走产业工人群体，将会是未来长春房地产中一股主要的购买力量。

老万大哥见解独到。。。