办公楼怎样才能“长盛不衰“？甲级办公楼的热租秘诀是什么？业内人士表示，地段、品质、服务、定位等因素是留住高端客户的关键，以下是决定办公楼价值的几大要素：
地段与品质决定价值
地段位置以及整体品质是决定办公楼租赁需求和租金价格的首要因素。需要强调的是，地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等各项因素。
物业服务与高端挂钩
当前办公楼租赁对物业服务水平的重视程度越来越高，且逐渐与国际接轨。一个最明显的表现，知名物业公司合作，以期提升自身的物业管理水平。
细节方面能够体现整个物业的品质和形象，品牌物业管理公司则非常注重从细节入手。例如，许多早期办公楼都存在电梯数量过少、高峰时期拥堵严重的现象。品牌物业管理公司常会采取与楼内企业沟通协商的办法，通过错开上下班时间，收到良好的效果。若遇到雨天，很多物业会为进入大楼的人员提供装雨伞的塑料袋，既做到了防滑、保持楼内清洁，又对电梯等设备起到保护作用。
商务区更需合理布局
整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局，对于办公楼的租赁都有一定影响，合理的布局调整能使办公楼的整体商务服务水平得到较大提升。
办公环境影响舒适度
对高档甲级办公楼的租户来说，包括中央空调、水暖、通信在内的大楼内部设施的水平，虽各有差异，但整体感觉并不明显。从实际情况来看，虽然一些建造年代较早的写字楼的硬件设施的确存在着诸如电梯数量过少等问题，但并没有对这些写字楼的租赁造成明显影响。
个性化定位提升品质
整体定位正确与否对办公楼的经营和发展具有至关重要的作用。
大客户比例逐步受重视
大客户比例是逐渐受到办公楼租赁业重视的一个因素。在办公楼租赁市场，一直存在着小客户／高租金和大客户／优惠租金之间的矛盾，虽然小客户具有单位租金较高、能在短期内解决空置的特点，但越来越多的高端办公楼开始将天平倾向后者。www.qd-c.com
这种选择的背后有很多理性考虑：首先，大客户可提升办公楼的整体品质和知名度，并能使物业的管理难度和成本大为降低。其次，大客户对以后租金的上涨并不敏感，很少会因为租金上涨而选择退租，且大客户的入驻能明显降低经营和招商成本，在很多知名办公楼，少数几家大客户就能解决超过30％的租赁问题。
长知识了
办公楼怎样才能“长盛不衰“？甲级办公楼的热租秘诀是什么？业内人士表示，地段、品质、服务、定位等因素是留住高端客户的关键，以下是决定办公楼价值的几大要素：
地段与品质决定价值
地段位置以及整体品质是决定办公楼租赁需求和租金价格的首要因素。需要强调的是，地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等各项因素。
物业服务与高端挂钩
当前办公楼租赁对物业服务水平的重视程度越来越高，且逐渐与国际接轨。一个最明显的表现，知名物业公司合作，以期提升自身的物业管理水平。
细节方面能够体现整个物业的品质和形象，品牌物业管理公司则非常注重从细节入手。例如，许多早期办公楼都存在电梯数量过少、高峰时期拥堵严重的现象。品牌物业管理公司常会采取与楼内企业沟通协商的办法，通过错开上下班时间，收到良好的效果。若遇到雨天，很多物业会为进入大楼的人员提供装雨伞的塑料袋，既做到了防滑、保持楼内清洁，又对电梯等设备起到保护作用。
商务区更需合理布局
整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局，对于办公楼的租赁都有一定影响，合理的布局调整能使办公楼的整体商务服务水平得到较大提升。
办公环境影响舒适度
对高档甲级办公楼的租户来说，包括中央空调、水暖、通信在内的大楼内部设施的水平，虽各有差异，但整体感觉并不明显。从实际情况来看，虽然一些建造年代较早的写字楼的硬件设施的确存在着诸如电梯数量过少等问题，但并没有对这些写字楼的租赁造成明显影响。
个性化定位提升品质
整体定位正确与否对办公楼的经营和发展具有至关重要的作用。
大客户比例逐步受重视
大客户比例是逐渐受到办公楼租赁业重视的一个因素。在办公楼租赁市场，一直存在着小客户／高租金和大客户／优惠租金之间的矛盾，虽然小客户具有单位租金较高、能在短期内解决空置的特点，但越来越多的高端办公楼开始将天平倾向后者。www.qd-c.com
这种选择的背后有很多理性考虑：首先，大客户可提升办公楼的整体品质和知名度，并能使物业的管理难度和成本大为降低。其次，大客户对以后租金的上涨并不敏感，很少会因为租金上涨而选择退租，且大客户的入驻能明显降低经营和招商成本，在很多知名办公楼，少数几家大客户就能解决超过30％的租赁问题。