主题：一样的200万平，不一样的楼市记忆——我看中信城云邸

一样的200万平，不一样的楼市记忆——我看中信城云邸

——老万原创

很久没写帖子了，长春的楼市发展到2014，可以说就像爬坡的人已经爬到了半山腰，你能看到山下的一些风景，你也会更加期待山顶的感觉。

举个例子，就像爬泰山一样，现在的赶脚应该就是在18盘的位置，体力好的，嗖嗖地往山上冲，体力差的，就会感觉到爬不动了。

早些年的楼市，由于规则的不规范，有很多人挣到了钱，随着政府的不断调控不断规范，普通人想通过炒房快速的获得财富的时代已经一去不复返了。这其中的分水岭就是限购政策。

现在的情况是，随着住宅属性的不断强化，在普通住宅，写字楼、商业和商铺门市等方面的区别越来越大，也可以说是越来越专业化，这是市场经济的必然。

老万一直喜欢遵循一个物品的自然属性，那么就普通住宅而言，想要住得更好，在未来的市场细化中，将会是一个发展方向。

最近的媒体尘嚣而上，我看对房地产有点大有不整死不解气的感觉，媒体为什么会分化成这样？老万很难理解，各大媒体都在争相报道楼市降价崩盘的消息，我感觉这些媒体怎么就像揣着不怀好意似的，难道楼市崩盘你就开心了？这跟我们长春本地的房地产媒体截然相反，大家都知道，本地的房地产媒体大都是靠房地产企业的广告吃饭的，哪有几个敢于对房地产企业说个不字的，你随便打开一个报纸，满满都是房价要涨或者是对某个楼盘的溢美之词，实话的说，这也有点过

长春的楼市，我个人感觉就算是从2000年万达进驻开始建设长春明珠开始算起吧，轰轰烈烈也经历了将近15年的历程，其中有代表性的几大房企至今也都在，现在看，各个大手子玩的一些套路也基本都清楚了

别的不再赘述，老万就谈谈自己的一个感受吧，就举一个最简单的例子，对比一下，没有其他任何所指，希望业内人士能够给与指点一二

一样的都是200万平，我不知道是不是开发面积，记得很多年以前，鲁辉国际城的广告那时当当响，200万平豪布斯卡，记得我当年第一次在这个论坛发帖子，谈的就是鲁辉的宏伟气魄，这广告词说的，有魄力！

今天在东亚报上看到中信城云邸的广告，也是200万平，实话的说，这个200万平我是今天才知道，中信城第八期，收山之作，云邸。人家这也是广告，是做完了的广告，跟鲁辉明显的对比，鲁辉那是规划，那是宏伟的蓝图，那是还没有做的事情，先吹出来。中信城，这是前面几期基本都卖完了，最后一个第八期，200万平画一个句号，成就了一个经典回忆。

我记得当年的鲁辉国际城，占据过会展中心房交会的A厅，整的场面也算是相当大扯了，现在看，貌似是昨日黄花了，不知道现在鲁辉国际城的那些个小镇都建设成啥样了，我记得当年好像一共规划了9个小镇，包括好几个回迁的好像。最有印象的就是德国小镇，然后就是法国小镇，这两个小镇完了之后，在没有给我什么深刻印象了，我现在也不知道这个楼盘到底是不是清盘了，可惜了，像我这么关注房地产媒体和广告的人都不知道了，那么，鲁辉国际城可能就彻底的消声匿迹了

这其中最有戏剧性的是我的一个朋友叫蝎子，当年这个年轻帅小伙的首套房子，购买的就是鲁辉国际城，当年他还只是一个青涩小伙，现在，他已经卖掉鲁辉，安家中信城浅山。一个青涩的小伙子成长为了某公司副总，他的家也从长春的东北角南迁到长春的东南角，一个人的成长变化，从另一个侧面印证了这个城市的楼市发展轨迹。

当年的八里堡，鲁辉应该是挖第一锹的，然而时过八年，这第一锹缘何没能够成为经典？

更深层次的原因我也不想去挖掘，就说点浅显的，想当年的鲁辉国际城，走的就是低价策略，这是给我印象最深刻的，两千多块钱一平，很适合大众消费层次

后来的八里堡，随着保利百合香湾，随着吴中家天下，随着等等一系列的小楼盘，大环境都改变了，鲁辉的优势就逐渐消失了，可能鲁辉自己也找不到方向了

现在的长春东北角，远的不说，力旺康城已经崛起，再加上恒大都市广场、红星美凯龙等这一南一北的区域，再选择鲁辉的购房人群会是哪些？楼盘的定位，恐怕是胜败的关键，另外一点，鲁辉之所以踟蹰不前，难道是拆迁的原因？

中信城八年深耕净月，原来感觉不是很大，但今天才知道是200万平，中信城这个项目很有特点，任由你长春万科中海这些大牌汹涌，给我的印象就是中信城连续多年都是销售冠军

每次走高速到机场，就在即将拐上机场高速收费口的时候，就会看到中信城的大广告牌子，今年从这里路过，看到中信城又是一年的销冠，我还纳闷，这楼盘怎么还没卖完？

中信城在长春，给长春人留下了深刻的记忆，铸就了一个经典，这是我的感觉。

我想，就这样一个单个的楼盘，不像其它那些一线品牌，东一块地，西一块地的，就这样的精神，那真是在

造一座城的精神

我想，中信城的成功，除了这种大气魄的精神，更重要的还是在发展战略方面，引入东北师大3附小，这应该是最成功的一点。中国这样的家庭，多少人买房，就是为了孩子。

同比之下，鲁辉国际城的那个开封小学，这么多年，一直就没变过

前几天看到的一个笑话：因为有传东师2附小退回公办的事，看到出租车的车顶广告，中信城的广告语已经变成“不取消的附小学位”……真是毫不留情的啪啪的打益田的脸啊！

一样的开发商，就是不一样的命运

没有投入，哪有回报

任何一种成功，必定有它的理由

中信地产与当年的鲁辉不是一个级别的 中信城记得刚开始在07年拿地开发那会 那片地方真是大家避而远之的地方 刚开始中信卖的别墅 貌似叫普罗旺斯什么的 价格3000-4000

中信城给人的印象可以用“内敛”形容 在焦灼的楼市中 一直默默的卖着自己的房子

没到年中或年终时 就会出现中信城销冠的字样 确实很让人惊奇

楼主对长春整个楼市的发展进程很是了解啊 不过真的能从楼主的言语中看出长春楼市的发展 从大批量开发楼盘 到现在的开发商把每个项目做精做细 而不仅仅就是盖房子

 中信城这招狠啊