主题：长春站前“核聚变” 论火车站商圈一路向北的现状！！！

长春——“茶啊冲”、“天之城”、北国春城。作为吉林省的省会，它被打造成为东北亚区域国际化大都会。她被誉为中国最大汽车工业城市、国际电影名城、中国特大城市……。当然，外地人来到这个城市首先看到的便是长春火车站，这里驻足了各种大小的宾馆、各种特色的饭店、各种让人眼花缭乱的商场。因为这些，它演化成了一个商圈——“火车站商圈”。

火车站商圈包括了东起亚泰大街、西至辽宁路、南到北京大街、北至铁北的广泛区域，这个区域辐射的常住人群，至少在七十万人以上！加上火车站每天的流动人群，站前商圈内的消费人群越过100万。

每每从出站口走出，你将看到具有悠久历史的春谊宾馆，具有现代元素的国商购物，天池购物广场，而长春最大的黑水路批发市场也在，在火车站、寸土如寸金，每一个位置都为充分利用，2元店、装饰店、蛋糕店、熟食店等等……似乎能开店的地方早已被开发殆尽，长春站永远处于一种热闹熙攘的状态即便这样，火车站商圈仍是一个历史最悠久的商圈，在很多老长春人的记忆中留下了美好的回忆。现在，火车站以南依然是长春重要的商业，也许很多人没有在意站南商业，但不会有人怀疑这个传统商圈的影响力。

2012年9月份起，长春站南出口开始检修到目前一直处于关闭状态，每天数百万客流转移至长春北站区域，可想而知，这将给北站来带怎么样的影响！我们知道长期以来，由于长春火车站的出口在南侧，每天数百万万的客流涌入此区域，让商家云集，而铁北区域由于客流量较少，发展则相对滞后。“南热北冷”的格局，在长春楼市中表现得尤为明显。

在以站前为起点的人街两侧，早就出现了一房难求的局面，而2012年铁北的房价则还处于5000元/平方米左右。由于经济发达、交通便利、区域明显，站前的二手房房租均价比铁北区域的要高出500元/平方米左右，这一情况也让站前与铁北的房地产开发呈现出不同的局面。据长春站综合交通换乘指挥部室负责人介绍，经过3年的紧张施工，北广场换乘工程已经全部竣工，具备随时投入使用的条件。

在宽城区的规划中，"环铁商贸服务业核心区"正是未来"六区"建设的重点，据悉，在长春火车站站前、站北周边区域，南起北安路、新发路、上海路、光复路，北至台街，西起铁路专业线，东至伊通河畔，依托现有产业基础和资源要素，坚持点式布局、成片开发，着力引进新兴商贸业态，加快建设城市综合体，打造商业繁荣、业态丰富、结构优化、活力彰显的现代商贸服务业核心区。

宽城区委书记曾说："在发展服务业方面，我们要做好几个方面的工作。一是提升传统服务业，宽城区将针对火车站周边的远东批发、黑水路市场、华正批发等，逐步提升这些商场的档次。二是在铁南地区，宽城区将结合历史街区改造，打造一个集餐饮、娱乐、文化、观光、旅游等于一体的休闲商务功能区，目前，拆迁工作已经启动，规划已经全部批准。另外，在北站房，我们计划围绕服务业打造一批商业综合体。例如万达广场项目已经启动建设，预计2013年国庆节开业。在万达广场北侧，我们还要建一个综合体，目前正在进行土地摘牌。未来计划建设项目包括1个5星级宾馆、1个3星级宾馆，还有一个大的文化娱乐设施。三是在宽城区政府周边，我们要围绕服务业建一些项目。"

2012年，宽城万达广场等类似的城市综合体项目进驻北站以后更让北商圈产生了“惊心动魄”的变化。不仅如此，在这片领域“六区一城”建设已经开始落地实施。一号线、北人街贯通、光复路高架桥及台街互通立交桥等等重点工程已经在大铁北生根开花，而这些无疑不是为北部商圈的美好未来做足了后勤保障。

2013年随着大铁北改造的深度推进，宽城万达广场、红星美凯龙等大型商贸项目，中冶蓝城、恒大城、英伦小镇、塞纳阳光郡望安石等地产项目，如雨后春笋般在铁北落地、生根、开花、结果，这改写了铁北的历史，沸腾了整个宽城区。 

火车站算是长春最老的商圈了吧，但是与其他区域新的商圈相比，火车站给人更多的印象是 脏 乱 差，这也是火车站商圈的诟病了吧

不过这些年铁北的发张是以火车站以北，以凯旋路为主干道的周边，发展的不错

前几天去火车站送朋友，正好是在北站口环境各方面，相比南站口好多了，站在北站口就能看到宽城万达，估计过不了多久，以长春北站口为商圈就要起来了

而在北站口周边的楼盘估计也要趁势而起吧

  说的甚是 10年前就那样 现在还那样 没什么发展空间 了

  说的甚是 10年前就那样 现在还那样 没什么发展空间 了

以后的发展方向肯定是往北面

长春——“茶啊冲” 这个比较有意思！！

帖子的内容很丰富啊

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现在火车站前那一片真是乱啊 

是小突突 长春这么大一个城市竟然有那样的小车满街跑 交警还不管

是不是让外地人感觉长春就是个小破城啊

我还是想 如果要是能往北发展就好好整治下 可别跟站前似的 真影响市容啊

宽城那边以后会发展很好的！！

房价都涨上来了