主题：[经验交流]小平同志想让哪一部分先拥有住房，2008最后的预测

 中国的改革开放，最响亮的号角是小平同志的一句：让一部分人先富起来。这句话打破了计划经济，平均主义，社会包办福利的旧模式，创立了今天的社资结合的“有特色的社会主义”，重新诠释了新环境下的按劳所得。

那么既然是一部分人先富起来，就意味着必定有一部分人后富起来。

既然有人比有人先富，就意味着有人比有人能买的起而有人买不起。

那么小平没有告诉我们先富的人究竟要先富多久，先富的人占社会的比例有多大。

同样，小平没有告诉我们的是，先拥有住房的人要比后拥有的早多少年，先拥有住房的人应该占社会比例的多大比例。

回答了这个问题，才回来看社会公平，居住改善和房价。

大学毕业2到3年，才丛农村进入城市4到5年，才丛小城市到大城市4到5年，就在这里哭着喊着要买房，如果你们真的买，只有2个可能，你努力，属于小平说的先富起来的那一部分，要么就是你希望天上掉馅饼，刚好砸在你头上，虽然你哭喊着掉无数个馅饼掉在后富有起来的人头上，不过你依然只关心你头上的馅饼。

理论多说无意义：做几个预测（不包含深圳）
1。2009年全年房价横盘目前位置，既不会有开发商大面积死亡，也不会有爆涨，期望爆跌的也基本可以死心了。交易持续无量，开工量大幅度减少（你不会买负资产的房子，开发商也不会建负地产的房，如果熟悉招拍挂的就知道，即使把地还给政府，那点损失也比盖房子好，在目前的市场情况下，还地给政府，比开发要损失小，指望盖出房子只有等政府收购的廉租房了）

2。各种政策持续宽松，最迟第2季度放开第2套房政策，利率持续下调，如情况不好转，第3季度出现税费减免或者退税政策

3。年底的还债卖房潮依旧，不过主要集中在2手房主，可能出现低价房，祝愿多头能淘到，和中介保持良好联系很重要。

4。不排除类似万科的企业在大量储备土地的地区和城市进行恶意价格战让中小本地开发商退出市场，一面加速自己资金流动，一面期待局部垄断，这会带来短期的迅速下跌和长期的垄断性上涨。

5。廉租房政策会出现一批新的官商勾结的新富，对解决居民居住问题毫无帮助，当然廉租房政策能帮不少小KFS解决资金问题。

6。2010年到2012年的事情不好说，如果考虑到经济周期和政府不出昏招的话，应该北京上海破25000，其他省会城市破10000，2及城市破5000。说下上海，上海迟早成为房价最高的城市之一，这个迟早不会太远，所以预测不久的将来，4万/平方米会在5到10年内看见。这里不考虑汇率因素带来的影响。

7。住房金融工具在08年开始放宽，转按揭，首付在贷款有可能被重新讨论，视流动性萎缩情况而定。

以上7条，希望可以被一条条验证是对是错。

如果是漫骂的，请骂完后写点你的判断和分析。

本人立场：
2008-2010期间持续净买入，集中在城区的商住2用物业。
2010-2015期间逐步卖出，同时买进低价物业，卖出量大于买入量。
2015年后全部卖出，然后等待下个经济周期，或者干脆退休算了