一、政策层面

【综述】 09年第一季度政策基调以“宽松”为主，主要以松绑二套房贷、推进房地产税费改革、拓宽企业融资渠道等为重点，重在恢复及提升房地产额从而拉动经济增长。初步预测未来短时间内不会出台抑制房地产业的相关政策。

二、土地市场

【综述】 自08年下半年开始土地市场不活跃，单幅土地出让面积小、流拍现象、底价成交等出现——与销售不畅、开工量大等导致开发商资金链紧张密切相关。09年第一季度土地均被本地开发商所取得，外埠开发商07年存储大量土地无触及土地市场。

出让面积30.51万㎡，成交面积30.51万㎡。

三、住宅市场

【综述】 市场出现“小阳春”现象，成交量大幅攀升、价格小幅下行，但开工竣工量及新增量减少，以消化现房、存量房为主--这与政策利好因素、开发商大搞优惠活动、08年下半年积累的市场需求大量释放等密切相关。

【中原点评】 第一季度房价连续三个月持续小幅下滑--与开发商急于变现主动、大量促销活动、减免房款等密切相关，市场卷入价格战。但部分楼盘例如：万科洋浦花园、高格蓝湾、鲁辉国际城等项目小幅度提价--逆市上涨。

四、公寓市场

【综述】 09年公寓市场逐步成熟，居住类与商务类公寓供应楼盘数量增多，且分布区域较广--多依托资源、地段、租赁市场庞大等资源；第一季度成交量同比有所上升，主要由于房价下跌后催生客对楼市抄底--而公寓类产品则为其较好的一大产品线。

□ 一季度新增量：3.37万㎡--集中在3月份放量：高格蓝湾与倚澜观邸

□ 供应量约40万㎡--同比去年有所降低：多去化库存产品及部分项目尾盘

□ 成交量5.68万㎡--同比去年大幅提升，市场对公寓类产品热情不减

□ 价格变化：一、二环内凭借地段、物业保值性等价格提升较快，但三环内价格有所下降，三环外现出公寓产品--其价格受地段、配套齐全、租赁市场等制约。

五、商业市场

【综述】 商业作为以性为主的产品，同样受到观望气氛浓厚、市场形势不乐观影响，随着项目的不断入住及09年现房产品当道，预测：

□ 供应量：09年商业推出量会较大；

□ 价格同比基本无变化或出现小幅下降，但朝阳区与南关区由于地段、配套齐全、已形成的商业氛围等售价位居全市前位；

□ 其中重点项目成交量有所回升-抄底客户出现、价格下行合理

【综述】 长春写字间市场发展较缓慢且缺少高档楼盘供应，终端需求不旺盛、空置等都是目前存在的一系列问题。08年11月以来市场无新增量入市，成交也同比大幅下滑-这与当前市场环境趋冷、私营企业数量少及外部产业大环境密切相关。

□ 一季度新增量：0 --无新品入市

□ 一季度成交量：0.26万㎡-成交量同比大幅减少，与外部市场环境有关

□ 价格及出租率：价格同比4-6%的涨幅-与土地稀缺、物业有关；但也有部分区域租金出现小幅下滑--与区域内外部环境密切相关。

七、媒体宣传

【综述】 同比08年见报量、版面及频次均有所回落，08年下半年开始的市场观望气氛浓厚，传统的媒体宣传已达不到预期的销售效果，买卖双方处于僵持之中--而价格下跌才是促进其成交的关键因素。在09年一季度的广告宣传中，SP活动及各种优惠等成为主诉求点，多为开发商进行大量报媒推广。