主题：关于绿园新盘万科城市之光~

万科一期的产品八栋多层洋房 五栋小高层 二期三期都是一个条带分布 并米有一期这样的方正 其中83 102的户型就一栋楼接近200套房子 130的两栋加一块也是200套房子 107的两栋 接近300套房源 先期产品总共700套小高层总共近8万的建筑面积 城市之光看似五栋小高层并且18层 但是单元多130的两栋楼三个单元 其余都是四个单元， 短期内这么大体量的楼盘短期内不容易消化。万科的房子目前也并不是保值增值的首选，金域长春和蓝山都出现过大幅度跳水 蓝山在15年初到年中出现过6500的精装一口价 金域长春也从10000多调到6700的时候，所以入市价格过高市场回馈不好 降价也不稀奇。从户型能看出万科城市之光中端住宅的定位 充分提高得房率的同时尽最大可能满足功能性需求 135米的户型做到了四居室虽然卧室多但是三个次卧空间都比较局促 客厅开间中规中矩的4.2 不过万科蛮聪明 样板间把南侧次卧和客厅的墙板打通合为一个空间 让购房者觉得空间大其实是牺牲了一个南卧室 另外将北侧两个次卧打通 道理也是一样的 102米的户型硬是把一个长条略显进深多余面宽的大两居中间 隔出一个小卧室变成小三居，107米的小三居并无设计缺陷 只是规整的三居室客厅开间只有3米8 这绝对是低于90米正常两居的尺度 而万科的洋房就蛮合理米有缺陷 165的建筑面积有7.3的超大开间 只有在中信城里有过类似的设计 中信的开间是6.5米 标配万科拿手的精装修 以万科的标准装修 自己装米有10万块绝对下不来 但是最近 米有出现过交房纠纷的万科楼盘越来越少 我不是黑万科潭西别墅改规划 惠斯勒一期业主长期生活在二期三期建设带来的粉尘当中 蓝山精装修标准不一致 和业主各种pk 所以万科的装修就像大众的DSG一样 你可以满心信任的买买买 但时不时的背后多少发凉 而且房子这玩意 一旦折腾起来既费心又伤神 他还米有毛坯 区位上 虽然我没去过龙丰 但是貌似真的很近 而且目前 景阳大路没有通到西环城以西 万科在售也在整个地块的最南侧 现在买万科就意味着你的家四不临路 在一个孤立的南边是一个一个大土堆的地块上 目前你无论开车哪怕步行都没法进到未来的房子哪去 什么样子地势高呀 低呀~~土地都没平整完  啥也不知道 地块不好导致的问题就是未来停车一定要买个车位 这又是一笔白花花的银子啊 小20万又没了 再有西部的热电公司就在南阳路边上 所以，8000块的均价还是有非常大风险的 大家蛮可以等等再说 拥为 万科占地20万米 容积率咋也在2.0以上 光万科就有40万平的房子 再加上邻居中海 在未来的至少五年里有80万平方米的住宅上市，绝不愁房源紧俏房子卖完。等看看万科中海能把这个荒地建成啥样 看看景阳大路打通政府的规划究竟怎么落实 看看长春的房价究竟什么走势 况且万科降价是常态 没事就打折头俩月 万科惠斯勒明着说是11000的多层还不是经常推8000均价的各种特价盘 现在买万科的7800精装 还有些冒险 动辄总价差十几万 毕竟谁的血汗钱也不是大风刮来的 稳稳看吧

 只是绿园真的没有土地出让，龙丰就在西客站后边，地块周边四个方向目前没有一个有路的。所以万科这个项目真的区别于蓝山、洋浦花园、金色里程啥的 金色里程基本都是汽车厂职工团走了 米有多少按正价卖的 在这里买大户型洋房 没有理由啊

万科地块周边的丁三十三路，景阳南路，南阳北路，乙三路已经在做环评了 其中丁三十三路已经修好了 ，飞跃路通西客站明年年底也可竣工，景阳大路在地铁2号线完工后才能修，这个不知道得等到什么时候，地铁站点西兴站在小区边上，最主要是学区，最好的结果是可以直接划归到绿园区重点87西校，差一点的结果是和绿地上海城一样，划到同心小学（现在已经改名为87中学小学部南校区了），五年级统一回到87中西校读书一直到九年级。也算间接的87学区房了，绿园人民都知道 87中在绿园的地位 相当于附中在长春，而且是公立不要钱。这可以剩下很多钱，比起读吉大力旺省多了，这价格定的我觉得合理。但是绿园区之外的人选择这里的应该不多。毕竟南边才是长春发展的重点。

 城市之光40万的建筑面积 至少有30万是住宅 套均面积肯定不到150米 万科就是两千多套房子 加上隔壁的中海两幅地块住宅比万科只多不少 怎么也得3000套房子 未来几年里这么大的供应量 光是绿园区和周边居民买房 肯定是超级难消化的