主题：关于中海御峰车位狭窄问题告知函！请中海相关部门务必给予足够重视！

             通 告 函

致：长春海华房地产开发有限公司  

以：全体购买车位使用权业主

敬启者

我们于2011年-2012年陆续与贵司签订《中海国际社区地下停车位使用权转让合同》（下称简称“车位使用权合同”），现就贵司交付的地下停车位（以下简称“停车位”）违反合同约定，不符合《汽车库建筑设计规范》标准，不能满足合同目的事宜，致函贵司：

鉴于：

一、根据与贵司签订的《车位使用权合同》约定，停车位建筑面积为34平方米，但实际贵司交付的停车位使用面积约12平方米，公摊面积22平方米且未做任何合理说明。

二、贵司违反《车位使用权合同》约定，延迟交付地下停车位至少四个月。

三、贵司交付的停车位不符合《汽车库建筑设计规范》要求，停车位宽度过小，导致相邻车位不能同时停车，同时停放三辆汽车时不能打开车门，驾驶员、乘车人员无法上下汽车。

四、贵司要求支付的地下车位管理费每年1800元人民币（包括供暖费），其中供暖费用无需贵司进行管理，业主可自行缴费。

依据：

一、根据《车位使用权合同》第一条：“中海国际社区……，建筑面积为34平方米……。”、第八条：“1.甲方逾期交付时间达三个月，乙方有权解除本协议，甲方按乙方已付出让总金额的1%支付违约金。”

二、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”;第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

三、根据《汽车库建筑设计规范》规定，一般小型汽车的宽度为1.8米，当汽车库设计为垂直式时，汽车间横向净距离应不少于0.6米，所以汽车库的宽度应不少于3.0米。

解决方案：

综上，鉴于贵司提供的停车位与合同约定的34平方米相差较大，且停车位宽度不符合《汽车库建筑设计规范》要求，停车位不能满足日常停车使用，贵司已构成违约，但考虑尽快解决此问题，提出以下解决方案供参考：

1.  向业主公开地下停车位设计图纸；

2.  公开停车位公摊面积计算方法，说明设计依据；

3.  重新划分停车位；

4.  合理范围内调换其他停车位；

5.免除第一年车位使用物业费用（包括采暖费），已经缴纳的予以退回；

6.地下停车位供暖费，业主按照实际取得的地下停车位面积直接向供暖单位支付。

现阶段我们仅要求贵司于七日内就本函内容做出回复，并提出合理解决方案，逾期地下车位全体业主保留通过诉讼的方式向贵司追索违约金、赔偿金、利息及维权相关费用的权利。

专此函告，请贵司慎思并妥善对待。

2013年01月17日

正规停放，离黄线距离不到10公分。请问业主如何开门下车？难道都扣天窗？

右边居然7公分，更是可笑！

以上是演示一下各位车主如何下车！其实真的需要练习下缩骨功！






两黄线距离仅有2。35M
这个靠近大门的地方更是夸张，门都打不开！

车门打开的距离！

443号车位

顶起，只到问题解决...

=

顶

中海地产，徒有虚名，欺骗业主，情何以堪？

车位都能建得起，还整那窄吧干啥呢！！！

今天晚上去了趟御峰的地下车位，那个窄啊。。。。

比橙郡的标准车位2个大柱子之间，最少少了80公分的距离。。。

根本打不开车门。。

中海太坑爹了

御峰组团有小王做带头人，御峰的业主有福了！