主题：买房的七大实用原则，你知道么？

想成为眼光锐利的买房者，你首先要铭记房子是“用”来过日子的。这样，你会发现，实用性是鉴定房子物有所值的第一原则。接下来，你要做的是，把概念、环境、配套……这些唬人的名词统统套入实用原则，然后，你将有一种惊喜感觉：选套合适房子，竟如此简单！

概念＝什么人买什么房以实用主义观念来看，概念不是故弄玄虚的英文字母或名词，也不是开发商智商或房子品质的标识，它就是市场定位。所以，概念的意义就在于：它能让你知道开发商想把房子盖给谁，这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉。房子住起来是否有量体裁衣的舒适感？和什么人做邻居？是什么样的社区氛围？ 所以，实用主义者不会盲从“概念”，也不会听到“概念”就把耳朵堵起来，他们会把概念当作一种标签。 

期房＝海市蜃楼期房变现时仍不免有“不可抗”风险：面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。即使“硬件”不出问题，期房对投资者的“时间风险”也无法避免：楼房建造至交付的时间一般为一年半到两年，入住后，毛坯房还要加半年装修时间，这么长时间内月付的供楼款照付，房子却无法拿到手出租，要损失多少租金收益？ 当然，期房并不会在市场上消失，冷静的实用主义者会把握一个原则：期房永远是完美的，不要怪售楼小姐信口开河，所以，他们要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么，干脆选套现房。 

样板间＝时装表演大家都会欣赏模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服，但一般不会买来穿在自己身上。样板间也同理。请跨国设计师设计、专业施工单位铺装、上千美元的设计费、几十万元人民币的装修造价、每片灯光、每根线条、每块瓷砖都有讲究的样板间，是难得移植到每户人家中的，即使照单抓药，你也会发现：原来那种旋转楼梯连床都搬不上去！ 追求样板间的“舞台效果”，连精装修交付的房子也难免俗：隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱……一切只为表演更精彩。认识到这一点，有助于你清醒地做买房决定：什么时候样板间流行“素面朝天”、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了，才是样板间真正成为买房“参照物”的时候。

确实很实用 买房要小心

确实 现房看得见摸的着 要是我也不敢买期房啊

看看 这些原则得记下来

还是现房靠谱 期房都是空中楼阁啊

 说得有理

人们在满足了基本居住需求之后

就会要求越来越多 更加的注重精神层面

居住配套也成为了一个重要的考察因素