主题：看！一个购房者对二十二条新政的最新解读！
- 发表于2008-12-02
解读：开发商自已建不起二期的，或半截子的，可以转让了！也就是解决了那些因资金短缺可能出现问题的项目的问题，减少了更多因市场不好，资金出问题而产生半截子工程的项目！
十二、加快拆迁安置住房建设。已拆迁且需要对被拆迁人进行房屋安置的，要加快安置住房建设;开发企业无力继续实施项目建设，无法进行回迁安置的，可启用拆迁保证金，确保被拆迁人按时得到安置。
解读：对那些开发商因市场不好，今年不动了，或者折迁完，没钱安置的，可以用拆迁保证金了，这对那些正拆迁费劲的开发商可是好事！
十三、拓宽开发企业融资渠道。支持银企对接，开展银团贷款、融资租赁、集合信托等业务，推进房地产信贷产品创新和担保方式改革，鼓励开发企业通过股权质押等办法多渠道融资，增加有效信贷投放。
解读：没什么说的，对于没钱的开发商，指出了更多的融资渠道！
十四、鼓励组团购房。支持个人联合组团购房，允许机关、企事业单位及社会团体组织职工团购;允许开发企业对团购业务采取价格优惠等促销方式，刺激消费需求;鼓励开发企业装修后售房，降低业主装修成本，增加企业销售收入。
解读：组团购房受到鼓励，活跃住房交易，允许机关、企事业单位及社会团体组织职工团购，允许“集体购房”！（原来一直都是房子还没建呢，企事业单位“集体购房”，现在是鼓励这种团购！）但需要注意的是，那种刚拆完，什么也没建的“图纸房”团购优惠、促销卖，也要慎买！
十五、对重点区域和重点开发项目予以扶持。加快南部新城、北部新城、西部新城等重点区域基础设施的规划和建设，合理确定地价;对上述区域的大型商业综合体、区域性批发市场、写字楼宇、金融大厦等商业地产开发项目给予优惠政策，对区域发展具有拉动作用的重大商业地产项目，可采取一事一议的方式给予政策支持;鼓励在开发区和工业集中区进行工业地产开发，享受相关优惠政策。
解读：想要的各地企业注意了：南部新城规划里，可有很多地块要卖啊！而且现在地价也合理！对于这些新城区的商业配套什么的，要开发建设还有优惠政策呢！对于对区域有重大作用的项目，没说的，有优惠！
十六、加快推进棚户区改造。加大对棚户区改造的土地收储力度，落实回迁优惠政策，确保棚户区居民按期回迁;推行房屋拆迁货币化安置和异地安置，节约拆迁安置房建设用地，提高土地利用效益。
解读：加快棚户区改造，让那些住房条件差的，尽快改善，不是口头说，而是要尽快按期回迁！
十七、加大危旧房改造力度。支持开发企业对老城区危旧房进行改造建设，房屋产权人要积极参与，共同搞好开发建设;对危旧房改造项目，给予相应的土地划拨、配套费减半等政策支持。
解读：危旧房改造的力度也加大了，开发商如果对老城区的危旧房改造建设，有相应的土地划拔、配套费减半的政策！对那些改造难度大，利润少的老城区，算是一个好消息吧！
十八、抓好gove ment保障性住房建设。扩大廉租房、gove ment保障房和经济适用房的建设规模，增加供应量;优先安排廉租房和gove ment保障房的规划、用地和资金，全力保证建设的数量、质量和工期;逐步放宽廉租房和购买经济适用房认定标准，提高低保和低收入家庭居住水平。
解读：保障性住 房、廉租房、经济适用房这些保障民生的住房政策还是要继续抓好！对于那些低收入可以享受这些住 房的家庭来说，最大的好消息是放宽了购买这些住房的认定标准，可能惠及到更多的低收入家庭！
十九、规范房地产市场管理。制定相关的行业标准，规范房地产开发企业经营行为，明确住宅小区的物权归属，实行预售前审查公示制度，完善房地产开发企业信用体系建设和房地产业统计信息披露制度;充分发挥行业协会作用，引导和帮助企业加强管理，提高市场竞争能力。
解读：在之前各种对房地产开发的利用政策基础之上，还是要加强对房地产开发这个行业的管理，使之更加规范。虽然有利用政策，但是管理还是不能放松！
二十、为房地产市场营造良好的发展环境。各相关职能部门要不断提高办事效率和服务水平，减少审批环节，缩短审批时限，为房地产业发展提供方便、快捷、的服务;清理和规范对房地产企业的各项收费，减轻企业负担;发挥媒体的宣传导向作用，营造房地产市场健康发展的舆论氛围。
解读：对市场管理加强的同时，gove ment同样大服务力度。营造好环境，好事！在新政实施了，无论是购房者，还是开发商，都需要到相关部门办理相关交易手续什么的，好营造好环境，提高效率和水平，让大家对新政后手续的办理，不会有担心！
二十一、各县(市)和双阳区可参照本《意见》执行。
二十二、本《意见》自发布之日起实施，执行到2009年12月31日。
- 发表于2008-12-02
- 发表于2008-12-02
- 发表于2008-12-02
- 发表于2008-12-03
- 发表于2008-12-03
- 发表于2008-12-03
- 发表于2008-12-03
- 发表于2008-12-04
长春22条新政全解读
为落实国务院关于扩大内需促进经济平稳较快增长的相关政策和省gove ment关于改善群众住房条件、促进房地产市场健康发展的指导意见，结合我市实际，制定如下实施意见：
一、调整普通住房标准。普通住房面积标准上限调至144平方米，在界定普通住房时，阁楼和地下室面积不计入住房面积;凡购买90平方米及以下普通住房的均视为首次购房。
解读：放心买一楼和带阁楼的房子，总面积超了也没事，只要是买的一楼或六楼是90平方米就中！还有，这里没有提到的“首次”“第二套”这两个关键词，是不是不管是第几次买房，只要是90平方米以下的房子，就随便买，炒了行，不限制了！
二、实行税收优惠政策。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税按1%征收。
解读：原来契税是1。5%，现在是1%，省了0。5%，如果按面积90平方米，价格为3000的话呢，总价是27万，一共省了1350元钱！
三、实行收费减免政策。个人贷款购买90平方米以下的住房抵押(或预告)登记费减半收取;个人转让70平方米以下二手房免收交易手续费。
解读：如果你那天想把你原住的90平方米以下房子抵押，换点现金，（记住，一定是90平方米以下噢）登记费原来是80元/宗，现在变成40元了，减半了吗！转让70平方米以下的二手房子，不收手续费了！（这个原来定的政策也是不收的！）
注： 70平方米以上的是6元/平方米！
四、积极培育二手房市场。个人买卖二手住房免收印花税和土地税;购买超过2年(含2年)的普通住房对外转让的，个人不负担营业税、城建税和费附加;购买90平方米以下二手住房，个人不负担契税;购买90平方米以上二手普通住房, 个人按1%税率负担契税;居民为改善住房条件转让原有住房缴纳的个人所得税，对转让人给予所得税额省、市、区留成部分等额的财政补贴。
解读：这一条得好好看看，因为涉及的税很多，能省不少钱！首先千分之一的印花税不用交了，如果还按前面的总价是27万元的房子算呢，省了270元钱吧！
重要的是，购买90平方米的住房只要是超过2年，（注：原来大家都知道，规定的是5年才能卖吗！）就可以随便卖了，不用再交5。5%的营业税，（营业税其实是营业税与城市建设税及费附加的统称。）
购买90平方米以下的二手房，个人不负担契税，是不是说原来是1。5%的契税不用交了！这是对90平方米以下的二手房交易最大程减免，90平方米以上的二手房，原来是1。5%现在也变成只收1%了！
再拿90平方米，总价27万的房子为例，90平方米二手房，就不用交契税了，91平方米，也只按1%交，省了一千多块钱！
五、实行财政补贴政策。对住房交易中发生的应缴税金个人不负担的部分，由财政予以补贴(各级财政按规定分成比例负担)。财政、税务部门要在市房地产交易设立服务窗口，及时办理相关手续。
解读：这一条的意思是：凡是省的那部分钱，都是gove ment财政补贴给大家的！在房地产交易已设立了服务窗口，准备好了，大家可以办理相关手续了！
六、放宽经济适用房等保障性住房上市限制。2004年以前批准建设的经济适用住房可按照完全个人产权交易;允许棚户区改造回迁住房随时上市交易;2000年以前租住的公有住房尚未进行房改的，可按照1998年的房改政策房改。
解读：原来分到个人手里的经济适用房了保障房交易是受限制的，享受了优惠的经济适用房和保障住房不是随便可以上市交易的，（原来是得保障部门审，还得交土地出让金，不用交当初享受优惠的差价了）现在可以拿来也上市卖了！
棚户区回迁住房、房改房可以上市卖了~！（其实原来大家也在卖）
重要的是，2000年以前那些要房改的房子，都可以按着1998年的规定房改了！
也就是说，gove ment让二手市场里的房子交易最大限度地活起来，什么经济适用房啊，公房啊，房改房啊，都可以交易买卖了，按前面的，70平方米的政策，还可以享受契税优惠 什么的！
七、放宽无籍房处理政策。加快未登记居住房屋的确权工作进度，未登记居住房屋，经市历史遗留未登记居住房屋确权工作领导小组室审查通过后，不再到相关部门办理会签审批手续，根据联席会议纪要，直接办理房屋权证，以解决其上市交易难的问题。
解读：除了有籍的以外呢，无籍的政策也放宽了，未登记的，加快了审批手续，直接办权证，这下，“无籍房”也会很快都有“户口”了！
八、实行积极的公积金贷款政策。职工购买普通住房的公积金贷款额度可突破现行的40万元限制，贷款最长期限延长至30年，贷款人的最高年龄限制按法定退休年龄延长5年;个人公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点;职工购房后，可按每平方米800元的标准办理住房装修贷款;推行住房公积金异地贷款、住房商业贷款转公积金贷款政策。
解读：公积金贷款买房的注意了：贷款总额超过40万限制，年限也加长到30年！（原来是不得超过40万，期限不得超过20年）
可是个人公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点;是不是在央行规定下调0。54%的基础上再调0。27个百分点吧！这得求证住房公积金！
九、调整土地出让方式。在统一规划的前提下适当缩小或分割出让地块规模，采取分宗出让、分宗签订合同、分宗发证方式，由以往主推拍卖方式改为招标、拍卖、挂牌三种方式并用。
解读：土地分小块卖了，大块卖起来费劲啊！也就是说，在未来一年内，大盘时代将不现，较之以前，可能不会再现超当初！
多种拍卖方式并用，可能出现的情况就是拍卖叫价少了，挂牌、招标多了！
十、降低土地出让金首付款比例。土地出让项目首付款比例可不超过50%，实行土地出让金分期付款办法，时限可放宽1年。
解读：这对开发商买地是利好消息，买地的出让金不用一下交齐了！时限放宽一年啊！