主题：精打细算买房和租房，在澜山溪谷买房是否有利可图？

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。很多人都有这样一种观念；买房更划算，买到手次啊是自己的，租房是把钱拜拜送给别人!

可是实际上，真的是这样么？我们简单算一笔租房和买房的账。

假设一个案例：某人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

从上面的例子可以看出，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平，则买房者不划算;如果房价下跌，买房者亏得更多。

按照这个比例去计算，结合当前房地产市场，假如现在在澜山溪谷买一栋同比例的价钱的房子，15年后能否达到每平米增值2000元以上？长春房地产市场正不断走向饱和，再涨2000元/平米，我觉得有点困难

这个账单算的是很有道理 可以你也不能一辈子不买房子吧？你能在租来的房子里很用心的装修么？租来的房子根本不是的 和在自己家布置是不一样的 反正如果自己住 花多少钱都得买

这个吧 买房还是租房 是大家争论了很久的事情了 看个人情况 那种刚毕业 刚参加工作的 完全可以租房子 但不是那么久 也挺好的

澜山溪谷的房子不建议买 太难了 不贬值就不错了

 我是从投资角度考虑的 你是从居家角度考虑的 完全不是一个讨论的角度 没有矛盾的 你仔细看看我说的就明白了

 不过看山溪谷的房子啊  大家都是奔着这个来的 市区的房子太贵了 完全整不了 对于想买房子结婚的年轻人而言 澜山溪谷也算一个心理安慰了

现在银行真黑啊 买个房子 本来还可以接受 这利息  的多些啊 还款那么多年 全是还的利息 坑爹啊  

 社会不就是这样么 你没钱 就得去银行借钱 人家把钱借你了 人家就是大爷 怎么算利息 你也没办法

澜山溪谷这边啊 要是想发展  完全看长春市的城市化进程了 长春发展的快 这边才能发展起来 不然 现在的城市规模也够用了