主题：中国楼市下跌的八大最牛理由!

 关于中国的房价到底是触底反弹，还是下跌的序幕，现在是仁者见仁，智者见智，在这个屁股决定脑袋，信息变化莫测的年代，应该学会辩证地看问题，拔开迷雾看本质，你就能对当前的房地产走势有清醒的认识。一年前，我曾以“以民为大”的IP发表过“中国房价会跌到你想不到”文章，当时我认为房价会跌30%左右，有人认为不可能，甚至有人认为房地产公司倒闭，会导致银行倒闭。现在中国房价很多地方已下跌近50%，但最近两个月，中国大部分房价却出现了量价齐升的局面，难道中国房地产市场已经触底了吗？难道现在是抄底的时候吗？现在，我将再次给你明确、清晰的分析，让你看到中国房价的最可能走势。

 我认为，中国房价的调整才刚开始，或者说离触底还早得很。理由有八：
1、成本挤出效应：2年前建的房子的成本和现在建房成本的差价，是房价下跌的基础。2年前的地价、钢铁、水泥价格是多少，现在是多少？由于失业，政府税费下降，房地产企业的成本正在直线下降。假如一个公司现在进入房地产市场，它建的房子成本应该是两年前一半左右。这些公司新建的房子（2年内上市）与现在市场上的房子价格能一样吗？至少应该有30%的下降窨吧！现在的房价下不来，是因为当时的成本实在太大，而开发商又不愿意在经济危机时期壮士断腕！因此，在新房上市后（2年内），中国房价才会有实质性的下降。

 2、经济大环境：现在是什么时期，是百年一遇的经济危机时期，全的房价都在下降，全的经济都在低迷，中国的房价能上涨吗？它的基础在哪里？7年前中国的房价那么低，那时候的经济环境不比现在好？为什么那时候房子能这么低而现在不能？任何时候，都要认清形势，否则会犯致命的错误！任何违背周期、违背市场的行为都是要付出代价的行为。经济危机对中国的影响有五个延后效应。中国工厂倒闭、失业等造成的影响才刚刚显露出来。经济周期大约是十年一轮回，中国房地产周期大约是7年，股市大约是5年。知道了这个，你才知道，中国的房地产市场还在触底的过程中，2年后才可能触底反弹，王石是正确的。

 3、收入与房价比：这个大家可能都知道，判断房价高与否有两个指标，收入房价比，租售比，国际上比较合理的标准分别是：1：3至6，1：100至200。你可以算算当地的房价离这个有多远，反正我算了一下本地的房价，那真是房价还在天上飘着呢。如果你实在不懂得算，那你就最简单算吧，你把买一套房的钱全部存银行，按5年期利率5%左右算，如果利息收入与房租收入差不多甚至高于房租那么说明当地的房价还有至少30%的下降空间。你想，如果我把那么多钱存银行，利息就够我租房住，我还买房干嘛？我手上的钱还可以灵活做生意呢。

 4、国家政策：国家政策支不支持高房价也是很关键的，本届政府是以民为本的政府，是反对高房价的。随着年底及明年保障性低价房的大量上市，房地产商再不也难。另外，前几天，国土资源部一位副司长及十几位制定《国家住房制度（2010-2050）》的，齐声建议国家征收不动产税，是对市区二套房征税，这对于房地产炒作不次于灭顶之灾。中国房价回归理性也许就在不久的将来。这说明国家还是以民为重，不是以开发商为重的。虽然地方政府阴奉阳违，但最终胳膊扭不过大腿。有几个跳出来小丑如周久耕之流，他们的下场有目共睹。

 5、扩大内需必降房价：纵观历史，的经济上升期都是从低房价开始的。过高的房价，使百姓节衣缩食，哪敢消费，一辈子赚得钱都买不到一间房，谁敢花钱？只好存钱等待买房，结果就是全国的储蓄极度增多，消费却极度低迷。只有房价降了，百姓心里踏实了，中国的内需才能拉得起来。只有房价降了，房子才能流动起来，钱才能流动起来，消费才能火起来。国家已经明白这个道理，所以才会要求开发商以全理的价格促进销售，才会坚持不松二套房贷，才会准备往不动产税，政府是清醒的，房地产商也是清醒的，只是他想把百姓忽悠糊涂，报道揭露大量开发商60元请老太太扮托的可笑场面还会在中国继续上演。内需不是靠房价拉动的，那只能重蹈美国的覆辙。而美国房价最高的时候，也不及中国现在（以上述标准衡量）。

 6、中国的人口结构：中国是78年实施计划生育，到今年为止，人口高峰期出生的人都已成家，也都有房。78年之后计划生育时代出生的大部分是独生子，这些人现在也慢慢进入结婚期，但是人数是越来越少了，这从很多农村与城市的数目可知，80年代我们读的时候，1个年级分很多班，后来班就越来越少，再后来一个村还不够一个班，只好几个村合一个班，所以有很多希望就此倒闭或废弃（从网上可以搜到相关信息）。很多城市出现这种情况：结婚双方都是独生子女，而双方都有房，有的还有几套房改房。因此，中国的刚性需求应该随着人口老龄化越来越低。虽然城市化能抵消部分老龄化，但你想想，一个外地人能在本地站稳脚就很不容易了，又有几个人能出得了高价买房？

 7、价值平衡原理：前2年房市疯涨，很多人手里的房价都翻翻了，钱太好赚了。但是注意，钱来的快，去得必然快，这就跟股市一样。6000点的时候，估计5%都不到的人会想到跌到1600点，因此，只有这5%想到的是赚钱的。手里的房价翻翻了，他随时可以在经济不景气，生意不好做的时候出手房子，这势必让二手房市场大跌，甚至跌回3年前的水平（这就看经济危机怎么发展了）。而二手房市场大跌，一手房市场决无涨的可能。