主题：迟迟不交房可能没有预售证~~~

王女士在某小区门市对外出售时，交了首付款预定了一套。原本双方约定好了当年过年前后就可以办理贷款，办完贷款后就可以交房并签合同。但是开发商以各种理由拖了半年仍没能办成贷款，结果王女士首付交了，可却拿不到房，开发商也不给退。

律师认为，像王女士这种情况，首先可以先确认一下开发商有没有达到商品房预售的条件，是否有预售证。如果没有，依照最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释。未取得预售许可证的，所签订的协议，合同等都是无效的，但起诉时已取得了例外。

所以买房签合同时要看对方有没有预售证，否则，权益得不到保障，就算起诉或仲裁也只能退回原来的房款，而往往退回的房款早已买不到同样条件的房子了。购房者往往感觉很亏。且这种情况下，要起诉开发商逾期交房的违约责任。法院或仲裁委也是不支持的。

律师的说法都是个依据，最终解决起来可能就么有啥用

花钱买担心啊

买房还是要买大开发商的房子，至少出现这种问题的时候，因为影响等原因，不会太过分

荣旺没有这方面的担心吧？