近期看到一个新闻说是，在某个区也看了不少楼盘。前几天一个朋友告诉我有一家期房楼盘特别热销，均价每平方米6000多元，地段好、价格不高，不少人都在买。可是我到了这家楼盘看房时，却被售楼人员告知现在第四个证差不多办下来了，还有一个预售证就五证齐全了，可以贷款，将来办大红本没问题，这让我不得不考虑一下。
销售人员大都说已有四证，第五个证——也就是预售证正在办理中，以此为幌子来取得消费者的信任。然而这属于口头无效承诺，买类似的房子很有可能无法按揭、按期交房，甚至将来维权都很难。
需要说明的是 如果真是四个证下来的话，一定要在售楼明确看到他们的证件，不要仅仅是听售楼部的人的口头传说，然后再结合工程进度查实，因为预售证这第五个证件开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上时就可以拿到！一般前四个证件齐全了，第五个证件一定要看工程进度！一般盖至楼体总高的1/3时，如果真的有四个证的情况下，第五个证是肯定有了，如果售楼部跟你说是四个证了 但是楼层已经封顶了，这个时候你真的要好好考虑考虑其真实性了！
咱们看看什么情况下才能拿到预售证！
预售证是开发商在开发项目时需取得的五证之一，只有取得了预售证，开发商才具备合法销售的权力，才能为购房者办理网签备案，才具备了办理房产证的基础条件。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
所以总之那些就差一个证件了，要结合工程进度好好看看！不被那些“就差一证骗了你 ”
买个房子真心不容易啊，还是小心点吧
好多人都不知道预售证 什么时候能拿到
自己真得注意点，有的地方就是忽悠人，还得等好几年
是啊，到时候没有产权就废了
长知识了，原来还有这么多门道啊，感谢楼主
是挺不容易 特别觉得不靠谱
近期看到一个新闻说是，在某个区也看了不少楼盘。前几天一个朋友告诉我有一家期房楼盘特别热销，均价每平方米6000多元，地段好、价格不高，不少人都在买。可是我到了这家楼盘看房时，却被售楼人员告知现在第四个证差不多办下来了，还有一个预售证就五证齐全了，可以贷款，将来办大红本没问题，这让我不得不考虑一下。
销售人员大都说已有四证，第五个证——也就是预售证正在办理中，以此为幌子来取得消费者的信任。然而这属于口头无效承诺，买类似的房子很有可能无法按揭、按期交房，甚至将来维权都很难。
需要说明的是 如果真是四个证下来的话，一定要在售楼明确看到他们的证件，不要仅仅是听售楼部的人的口头传说，然后再结合工程进度查实，因为预售证这第五个证件开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上时就可以拿到！一般前四个证件齐全了，第五个证件一定要看工程进度！一般盖至楼体总高的1/3时，如果真的有四个证的情况下，第五个证是肯定有了，如果售楼部跟你说是四个证了 但是楼层已经封顶了，这个时候你真的要好好考虑考虑其真实性了！
咱们看看什么情况下才能拿到预售证！
预售证是开发商在开发项目时需取得的五证之一，只有取得了预售证，开发商才具备合法销售的权力，才能为购房者办理网签备案，才具备了办理房产证的基础条件。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
所以总之那些就差一个证件了，要结合工程进度好好看看！不被那些“就差一证骗了你 ”