主题：【买房必看】买房不花冤枉钱 公摊面积怎么算？

我们在买房过程中，都会接触到“公摊面积”这个词，高层公摊面积一般是在20%到25%左右，公摊面积越大，使用面积就越小，今天小编就和大家说说公摊面积的玄机，毕竟这部分面积是我们花银子买的，我们总要知道钱都花在了哪里，花的冤不冤枉？

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

据了解，在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到房管部门查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘部门接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。

长知识了 原理来公摊里还有这么多事呢

现在买房必须好好问问公摊 有的楼盘因为公摊大 置业顾问就含糊其辞 还拿赠送面积糊弄事儿

高层公摊太大了，还是洋房比较合适

公摊可不得看明白了，要不然真吃亏

不管怎么算买的时候买少的肯定是合适的

公摊还是大部分购房者心中的一大痛楚