主题：八一八蓝色港湾这种loft公寓该怎么挑

在长春买房，房价太贵怎么办，像低总价的蓝色港湾loft公寓既可以自住也可以用来投资，当下这种户型非常流行，可以根据自己的喜好装修成各种时尚的样子，而且买一层送一层，虽然这看似很划算，可是羊毛出在羊身上，这样的户型，单价也不低。而且这种loft复式公寓还存在一些不尽人如意的地方，因此大家在买房过程中要特别留意。

计算套内可使用面积

很多开发商都称自己的复式户型是买一送一，或者使用率高达130%，可是实际上却并非如此

一般复式户型的楼盘都是高层，公摊面积比平层要多，导致得房率偏低，因此，你在计算你买的房子的实际使用率时，还应该把得房率算进去，若得房率较高，复式小户型相对于平层户型确实划算，若是低，就不一定了。另外，因为有些复式层高只有4.75米，客厅只能挑空，因此，客厅上方的面积也不能计算进去。

看上下层层高

为何这4.75的层高，站在房间里还是觉得空气不流通，气闷呢？这可能是层高的问题了，可能开发商所称的层高并非室内净高，而是上层楼板中心到下层楼板中心的距离，而中间再进行搭建，那层高不就相应降低了么？那室内空间自然而言就显得压抑了。而这一点靠实地探访更靠谱。

计算装修成本

一般来说，小复式装修的费用比平层贵多了，因为要请人搭板，还要装修。如果是开发商统一搭，开发商会统一收取费用，如果是自己搭的话，自己则可以根据自己的需要来选择材料和做法，那价格又各不一样，具体则要视你的搭板面积和用材来定。提醒，这类装修成本也应算在最初的买房成本内，只有综合下来所有的费用，才知道买复式值不值。

比如说，蓝色港湾的loft就有毛坯交房的，业主在交房后需自行装修。

看户型

挑高小户型多为南北条形或典式形态，朝向东西南北都有，朝西的户型夏天西晒非常厉害，而朝北的户型则终年见不到阳光。一般情况下上层会隔出两个房间，由于只能依靠单面落地窗采光，造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”，光线很差，通风也不流畅，卫生间一般也是暗卫。

另外，挑高小户型还有一些难以解决的先天问题，有的没有厨房，只有一个开放式灶台，炒菜时油烟无法排出室外，有的没有阳台，如果不能在窗台上安装晒衣架的话，湿漉漉的衣服就只能晾在屋内了。因此，在挑选时，不能迷恋于它的买一送一，还得看它的各功能间是否能满足你的日常所需。

产权和后期收费

如果您购买的是50年产权的商住两用挑高小户型楼盘，由于部分户型用于商业，肯定会有很多非业主身份的人员进出，将严重干扰住户生活，带来噪声、安全等一系列问题。这些商住两用楼盘物管费较高，水电费价格也是按照商业标准缴纳。当然如果是70年产权的，一般都是民用水电，居住成本和住宅基本是一样的。

我觉得这个loft公寓是黄金单身汉的首选，必备啊

准备买来租，这种小公寓挺高的，年轻人都喜欢

入住前，要考虑购买成本。购买商业立项项目的先期投入通常比住宅立项要大。如果购买的是首套房，商业项目的首付款为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。

据说蓝色港湾LOFT属于商业性质，他的水电都要按照商业立项的水电标准来收取。与民电每度标准相比，商用电的收费标准乎高出一倍。还是要根据自身经济情况来考虑

LOFT很多为小户型，通常采取单面采光，在一定程度上影响整个住宅的通透性

对于现代的年轻人来说我感觉是不错的选择~反正我是买了。。

只知道LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。

蓝色港湾的现在得8500以上了吧？

均价8000元左右，按揭贷款9.6折~~首付5万，交房前不用还贷。