主题：买房怕降 观望怕涨 长春买房人的纠结与困惑

现在买房是时候吗?都说房子要降价，等等会不会更合适?买新房还是二手房更抗跌?最近一段时间，这几个问题一直困扰着现在要买房子的人，从3月份看房子以来，现实与预期的差距以及不断传出的“楼市崩盘”说，更加让人困惑。

国家统计局公布了4月份全国70个大中城市的房价。从数据中看到，4月份全国新建商品住宅同比下降的城市只有1个，69个城市同比上涨。长春新建商品住宅价格同比和环比虽然还在涨，但涨幅已经比3月份有所回落了，且二手房价格环比下降了0.1%，这让他心里又燃起了些许希望。

纵观全国·涨势温和

刚需族——盼降价心切

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有温州1个，上涨的城市有69个。

单看一个月的数据看不出变化，于是赵军又找到3月份的数据，一对比发现，从环比数据来看，房价上涨的速度变慢了。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对数据的解读，伟分析到，4月份全国70个大中城市的房价，环比上涨的城市个数减少，持平和下降的城市个数增加。

如4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比3月份减少了12个和7个;持平的城市个数分别为18个和13个，分别比3月份增加了8个和减少了1个;下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个。

从涨幅上来看，新建商品住宅价格环比上涨的44个城市中，涨幅比3月份回落的城市有31个，比3月份增加了3个;最高涨幅为0.4%，比3月份回落了0.2个百分点。70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。

本地落点·新房涨

部分楼盘——逆势上涨

全国的房价涨幅都在收窄，那长春的呢?

在数据中，长春新建商品住宅价格环比上涨0.2%，比3月份回落0.3个百分点;同比上涨7.4%，比3月份缩小0.9个百分点。这也就是说，4月份的新建商品住宅价格，无论同比还是环比，涨幅都比3月份缩小了。

“一个高层产品，没开盘前，售楼员按照之前售罄的一栋格局完全相同的高层价格算的，我们相中的户型要7500元/平。”按照这个价格计算，首付款再加上装修费用，手里的钱刚刚够用，加上小区环境很好，他很心动，就等着开盘了。

没想到，那个产品正式加推，但价格涨了，原来他相中的楼层和户型，要卖到8100元/平。

一平涨了600元，总房款就多了6万多，这个价格买毛坯房，还是有点高啊!

本地落点·二手房降

购房者——观望情绪浓

因为数据显示，4月份长春二手房价格环比转升为降，下降了0.1%。同比上涨2.9%，涨幅也比3月份缩小0.5个百分点。

觉得长春的二手房价格有松动的迹象。

不过最近，在网上查看一些挂盘的房源，发现很多以前看过的房子悄悄降价了。

一家中介公司的经纪人董先生坦言，有些房主的确不再盲目抬高售价，出价更实际了。

之前一个房主，108平的房子要价81万，说实话，我们卖过这么多年房子，这房子的装修和小区环境，不值这个价。但房主执意不降我们也不能多说，结果挂了2个月没卖出去，把价格下调到了75万。这几天看房子的不少，但感觉购房者观望情绪也挺严重。经纪人董先生说。

二手房出现降价趋势，如果买了二手房，以后再想改善居住环境，必然要卖。

但从现在的形势来看，二手房的抗跌性不强，万一以后卖不上价，损失也不小。

业内评论·刚需楼盘为主

房企有库存压力——够市场消化一段时间

新房涨太快，二手房又不抗跌，长春买房人的纠结与困惑，反映了不少长春刚需购房者的心态。而市场的不明朗，又加剧了这种困惑与纠结。

长春中原地产代理有限公司董事总经理助理邓昱，也对4月份长春房价的成交价格进行了分析。

她发现，如果从成交价格来比较，4月份长春的房价比3月份是略微下降的，而且从大背景来看，很多楼盘还是有一些优惠措施的，所以促成了成交价格的下降。

“不过需要指出的是，成交的产品多数是终端偏下的，以刚需楼盘为主，这在整体上拉低了成交均价。也从另一个侧面反映出，长春的刚需市场很大，购房者有需求，在楼盘推出优惠措施以后，消息一旦释放，消费者还是可以买账的。”邓昱说，目前，各房企的库存压力依然存在，无论是新增在售面积还是前期库存，都够市场消化一段时间，所以这个压力是房企要长期面对和解决的问题。

另外，她也指出，由于长春的楼市不像一线城市，不存在大的泡沫，所以短期内不会出现大幅下降。而在高库存和金融信贷收紧的背景下，短期内也不会快速上涨。不过不排除部分房企为了快速回笼资金，继续推出优惠措施刺激成交量

最近有优惠挺多的，看准时机就行了

观望的都是等着房子降价呢

长春人也是买涨不买跌啊

 不止是长春人，中国人都是这样 就说黄金吧，那些大妈们不都亏了

买了怕，不买怕

这房子咋样啊？ 

啥时候适合买房？