主题：北京1.3亿天价房“下线” 有价无市自找没趣

慢,使得96,97,98积压面积分别是464W,559W,285W,99年开始上海

是福利分房子的中结使得房产消费得到暴发性增长.但是直到2000年，还有近300个楼盘烂尾，但1～11月份的销售面积已到1100万平方

2002年消费面积达到1839WM,这还是在房子全买的福利分房终结下产生的消费能力

2003年2500W和2004年的3000W中有多少水分呢?或者说有多少投机消费量呢?大家要记住一个重要的事件.2003年9月16日

上海房产绝对是高回报。”"这个时候大家对上海房产的泡沫的争论就不少了

显然,在2003年就大量进入了上海地产,事实上温州团也是在2003年大量

进入上海的.2002年或以前相对比较少.所以20003年的房产中有相当数量的房产到了炒家手里.个人估计8000W平方米吧,上海居住型消费量为大约2000W,2004年炒风就厉害得很了.真正自住的在如此之高的房价下,大大削弱了购买力,估计消费量在2000M以下.余下的1000W平方M都被投机者消化掉了

经过2003年,2004年恐慌性消费以后,再加上取消福利分房产生的暴发性住房消费的结束,自住型消费在两年中被消耗怠尽.2005年自住消费将下行,再来看看上海房产生,

2004年有将近8000W多的房子在建,以后的三年到2007年,就算上海一点房子不建(可能吗?)那也足够保证一年3000W的供应量.再加2个1KW,

再加上04年前后的炒作房子要出手至少也有1000W,那两年后上海将有5000W到6000W的空置房产!