主题：买学区房弄清四大要素，看看成涛是不是！

本来买房子就想在绿园区买，为了能跟工作地点更近一些，决定在这买！！

刚开始来小区时候 一看这楼栋之间排列一点也不整齐 后来找了专业人士给解答：

居住舒适度三考验。

第一，户型是否通透；

第二，采光是否充足；

第三，园区外部环境是否有原生态植被及休闲场所。其中，园区楼宇采用错层式排列及变化楼间距来提高采光面积

首先来介绍下什么是学区房？

学区房。从某种意义上讲是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。

此类房源未来成交价还将继续攀升。（就像成涛绿锦国际的房价 你会发现从开盘到现在已经涨了好几百！！）但需要提醒家长的是，“学区房”不等于“学校划片儿房”，对于为了求学而买高价学区房的家长，买房之前应该调查了解诸多事项，避免花了大价钱买了学区房但孩 子依然进不了心目中的学校。成涛绿锦国际作为绿园区中心的位置算是学区房了！！！

先看看都有学校：十一高、八十七中、绿园小学、十九中、宁静小学、吉林大学、省司法警官学校、市税务干部学校、财务专科，其中十一高中、绿园小学这都是整个区中重点的重点！！

正文来了：买学区房需弄清四大要素

  首先，要甄别学区房是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。2013年的各个学校招生简章还没公布，可以参照去年的相关政策，查看 是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。比如，成涛绿锦国际位于洛阳街与绥中路交会，那块除了有成涛还有金达莱家园，穿过锦西路就是 和平大街！！绿园小学就在和平大街的右侧，两者距离预计步行10分钟即可到达！！ 十一高位于景阳大路与和平大街交汇车程10分钟之内！！！你说他们不在一个片区 你信么？所以这个是真是可以考虑的学区房啊！起码小学解决了~~

其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。如有的小学规定落户在3年以上才有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同可能有的根本不限制，但绿园小学貌似有点讲究。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额。这个还要具体问下！

  第三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买学区房的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求，如绿园小学、十一高中等学校等均要求适龄儿童均具有招生片内正式户口。因此，一定要先问清楚业主，为谨慎起见，还可与业主商量一起拿着 房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，也可以在合同中约定。

  第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约——贷 款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月 时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。

看明白以上四条 你就能顺利入手一套学区房了！！！！

请大家调查清楚，成套绿锦国际小区的小学学区是 宁静小学