主题：关注房产近十年，一个60后的"大叔"谈房市心得，是涨是跌，请继续

我是一个60后，关注房产近十年了，写过不少关于房子的帖子，在这里发的比较少，原因是这里多空双方对立得比较严重。但近来似乎好些，特转些过来。

80年代，小平同志看着前门那几幢北京早期的商品房说过，我有几个儿子，别人我不管了，就是朴方，文革为了我受了苦，我想如果我买得起，也给他买一小套房子。房子对当年的领导人也不是容易得到的。

90年代，当时工资还不高，社会上已经有了商品房，但工资还不足以买房子，当时也没有贷款之说。后来看历史，才知道这些象房贷买楼花拍地皮之类的政策，都是香港人教会大陆的。可惜，当年，那个香港哥们还没有出现在大陆，或者，大陆的兄弟还没有听懂这种方法的可操作性，总之，除了极少数人，当时，普通百姓，真是没有想到过自己还可以自己买房子。

2000年前后，当时国家经济形势其实是在低谷的，大家刚从疯狂地通货澎胀中一脸惊恐地惊魂未定。朱老总压住了cpi，但经济也给压得死气沉沉。政府想刺激经济，在没有办法的情况下，想起了房地产，开始了住房改革，停止福利分房，改为货币分房。但当时老百姓普遍钱不多，而且由于是几十年的惯性，认为房子就该单位分嘛，凭啥让我掏那么多钱买？想不通。当时，是买方市场，那是肯定的。

在大家都不想买房的时候，也不是没有清醒人。醒悟的早的人，总是有的

2002年，有个哥们还买了一个叫做碧溪广场的商铺，正闹得不可开交，又是散步啥的。不知道这里还有人记得那个所谓的碧溪广场，是最早做分割小产权出售或者包租的房地产项目之一。当时的报纸上也一直在提醒房价太高了。身边有买了商品的哥们在计算着，房子涨了多少，慢慢地有了些感觉，但绝大部分人一直感觉似乎房子太贵了啊。贵得有些离谱了的说。眼界太小，把自己反而给局限住了。

话说当年，真是遍地黄金啊，现在想起来，想必捶胸顿足者大有人在。有眼光的人，总是有的，但有眼光的人，也总是少数。

记得当初一个美国回来的哥们，看到30来万就可以在北京买个小两居，特别惊讶，说这点钱（当时合3万多美金哈），还不够我在美国装修个厕所呢。

2006年，通过LJ买个一套二手房。那个时候还比较简单。我竟然连房主的面都没有见过，就把定金交了。价格也是跟中介砍的，房主也不知道哈。那个定金合同，也是漏洞百出。但好在，我们都是讲面子的人，都没有计较，中介费2%，竟然是买方和卖方一人一半。哈，北京当年还是有过这规矩的哈。

个小区位置好，配套好，交通方便，房子的质量相当好，但就是因为物业费高（4块/平），小区的房价一直涨得很慢。4元的物业究竟多不多呢？我作为一个业主，还是喜欢小区物业服务好一些的房子。因为在国外住过，还住过纽约近百年的老房子，知道房子保值与否，与业主的素质和物业的关系相当大。所以个人很喜欢物业费高一些，物业好一些的房子。这一点，又犯了以个人喜好而不是大众喜好做为投资依据的错误。实际上，中国的老百姓，更喜欢一次性的多付出，而不是经年累月的逐月付出。物业费从2块涨到4块，每套房子每个月也就多个200到300块钱，一年才3000多，十年才3万多。但普通百姓，宁愿一次多付出30万，也不愿十年付出3万块。这就是人性。

教育百姓，是个痛苦的过程，这也不是我的工作。只能顺势而为，没有办法。

物业与房价的关系，是个大话题。还想表达的就是，物业涨物业费挺难的。也就是说，物价每年在涨，油价每年在涨，人工工资每年在涨，但物业费因为要面对众多业主，很难上涨。所以长期来看，大家的物业服务只能越来越差。这对房子的保值是致命的。只有现在物业费高的小区，才能保证在未来的几年，还有可过得去的保养。房子的升值才有保证。

中国百姓对每月都要付出的费用的恐惧，源于对未来收入的不确定性的担心。这种担心和恐惧，还将深深影响未来房产税的效果。可以讲，普征的房产税，将会造成房价的大幅下跌，这一点，与大家的认识相反，但我深信不疑。为解释这个问题，可以把房产税换算成物业费，按北京目前的房价或政府指导价，竟然高达17块/平/月。试想一下，有几个中国普通百姓接受得了这么高的物业费？有了普征的房产税，房价大跌是肯定的。上海和重庆现在的方案不是普征，不足为训。房产税的普征，似乎是必然的趋势。Zf没有地卖后，一定要靠房产税来填补资金的不足。全世界都如此。

楼主有时间讲讲房产税对房价的影响，及以后房价的走势

娓娓道来，很精彩，请继续。

不错，高人