主题：拉菲的业主们 买房零首付真的好吗 大家首付都是怎么办的啊

有人说想买低首付的房子，说别人家都有10％的首付，今天楼主没事，在网上上找到了一篇文章大家看看。

通常来说，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数是不一样的，普遍来说，贷7成是没问题的，对于部分地区的一手房，在首套房的状况下甚至能贷8成。首付基本上都是按照总房款的30%来付的，有的也按照20%的来付，这个都是按照情况来定的。

有人问，现在有些楼盘有零首付，这是不是能更好一些？

零首付的有，但是有条件的,有的要求先交定金,在在规定的时间教多少钱签定正式合同!什么的,很麻烦的.跟有首付差距不大，就算“零首付”真的不需要个人支付首期付款，但有的条件却是以两处房产即现有住房和预购新房作抵押，这显然将一些没有旧房，需要通过贷款解决困难的潜在购房者排除在外，而一些有房户，在钱不够时特别是在连首付款都不够时一般不会急于买房。“零首付”的目标顾客定位失准，自然难以得到市场青睐；此外，本来就不那么简便的住房贷款，再加上需要逐项完成“零首付”的操作程序，让购房者烦不胜烦。旧房抵押需要评估，快者个把月，慢的就没准了。程序过多、时间过长也使得一部分潜在消费者望而却步。

所以大家就先不要想零首付的事情了，那既然按照2或3成的首付，之后还款是怎么还的？每个月还多少贷款是依据你想分多少年还的，这就主要按照自己的意思了。

最后如果想要提前还贷款怎么办？

首先看你的贷款类型，一般分为两种：等额本金和等额本息。 

等额本金是先还本金后还利息，如果提前还的话，比较划算，他是把你提前还的本金扣除后重新计算利息； 等额本息是先计算利息，后还本金，虽然提前还年限可以缩短，但最后剩下的基本上是本金，所以如果等额本金提前还是比较划算的。不过，如果是等额本息的话，你的钱没有其他投资的情况下还是提前还吧，至少贷款利息要比存款利息高的多，本人就是等额本息的贷款，结果提前还到最后利息都所剩无几，基本上是本金了，利息都是前期提前还了。 

给大家一个参考！！！

有些人买房子真的首付付完了就不剩啥了

首付分期怎么样啊？？？一般是在多长时间内补齐

首付都拿不出来 还是先别买房子了

问一下大家，提前还贷的次数有限制吗

有吧
现在貌似有限制
而且每次还的钱数也有要求

公积金的 只能提前还款一次

好麻烦的  一定要想仔细了 贷款这个以后不好改