主题：关于纯公积金贷款买房 需要注意的事项

首先建议大家如果是首套房的话，最好是用纯商贷，这样的话你在买第二套的时候可以用纯公积金买房，这样首付还是只需3成，利率则是公积金贷款利率。

当然，如果你没有购置二套房计划的话，基于目前的首套房利率，多家银行都是基准利率上浮5%，所以你买第一套房时，完全就可以用纯公积金贷款或者组合贷款。公积金4.6%的利率能为你剩下不少的钱。当然了申请纯公积金住房的条件也有不同，甲乙类的贷款额度也不一样。甲类个人最高30万，夫妻最高50万，乙类则根据住房公积金的余额来算，贷款额度为余额的10倍，余额不足一万的，贷款额度最高10万，乙类贷款同样是个人最高30万，夫妻最高50万。

甲类申请住房公积金贷款条件：

（一）职工在申请贷款当月之前已连续正常缴存住房公积金达到规定期限；

（二）自有资金支付购房款不低于规定比例；

（三）能够落实贷款担保；

（四）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

（五）未正在使用园区公积金偿还购房贷款；

（六）未发生住房公积金贷款或者已经还清该套住房的住房公积金贷款；

（七）已动用园区公积金购房的，本人住房公积金账户及普通专户存储额应留足本人社会保险及公积金实际缴费年限的基本养老保险应计存款额（以下简称本人养老应计存款额）；

（八）根据需要规定的其他条件。

符合本条前款规定条件的园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划职工在本规定实施后购房，仅使用住房账户及普通专户存储额在留足本次动用前的本人养老应计存款额后的余额支付房款以及偿还购房贷款的，可以参照本办法规定申请住房公积金贷款。