主题：避免多交冤枉钱，看收房时，哪些费用该交哪些不该交！
- 发表于2014-04-17
收藏了以后收房看，必须不能被忽悠了
- 发表于2014-04-17
感觉就算再看，收房的时候怎么也得拿出一两万来，都是不能不交的
- 发表于2014-04-17
应该找个懂得的收房前给科普一下
- 发表于2014-04-17
之前有朋友说没入住物业就让交供暖费，不交就不给钥匙，你说多气人
- 发表于2014-04-17
现在小区不是讨论怎么解决供暖不好的问题呢么
- 发表于2014-04-17
要注意这么多，想想好头疼啊。。。。。。。。。。
- 发表于2014-04-17
这个必选好好看看，本来没多少钱，被忽悠一下更不值得了
- 发表于2014-04-17
这个必选好好看看，本来没多少钱，被忽悠一下更不值得了
每次有朋友要收房的时候，都会听见说，没有个三两万的钥匙必定是拿不到手了。。。听着就必然不能淡定啊，虽然说交钱是必然的但是咋能这么多呢，必须度娘一下，看看有没有啥猫腻，今儿给大家分享下，收房的时候哪些费用咱是可以拒交的，必须维护咱合法权益哈哈~~~
1、契税：城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、 住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构 相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住 宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。
交钱之前咱还得弄明白都得走点啥流程，既节省时间又以防被忽悠！
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用
注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音（一般征求10个人左右），至于谁被访问,只有KFS知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。
一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。我看了其他一些楼盘的收费，简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受，估计在各类费用方面，开发商/ 物业与业主间会有不少异议。举些例子，如网上经常有人问：“交房时，建设单位要我缴纳5000多元的初装费，这合理吗？”“建设单位交房时收电力增 容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？”回答是：“不合理，可以拒交！”又如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、、电话等初装费、开通费 等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在 房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等， 而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收 取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
最后，感觉需要提醒各位野猪的，也是我这两天看别人家坛子的一个最重要的感受：由于当初签定购房合同时，是标准统一的合同，KFS 不签任何补充协议。虽然我现在还没有仔细研究合同中的内容会不会与前面提到的问题产生冲突。不过，我相信，肯定会有。KFS在这方面比咱们肯定有经验的 多，我想他们肯定会在其中留下伏笔，到时候少不了其中的麻烦和纠纷。所以，还是需要各位野猪们团结起来，群策群力才行啊。