主题：红晟陶然庭苑公寓产品的投资回报率 你有算过吗？
- 发表于2014-03-26
我觉的现在拿点钱投资真的比把钱放在银行里强！投资个小户型，我觉得还是很靠谱的~！
- 发表于2014-03-26
我也觉得这个位置比较适合 且还是绿地的商业综合体！应该不错。
- 发表于2014-03-26
红晟陶然庭苑这边哪栋是公寓？我咋没看见规划呢？
- 发表于2014-03-26
50平的公寓能租上3000元？亲 你这种是精装公寓吗？租金这么高~我宁可找个插间去。
- 发表于2014-03-26
位置好 还是很有保障的！这地段我还是比较看好的，还有一号线，多成熟的区域啊！
- 发表于2014-03-26
o(︶︿︶)o 唉 都是对有钱人来说的 人家有多余支配的钱 对于我来说是心有余力不足啊！
- 发表于2014-03-26
艾玛的故事，您好！您所发的帖子“红晟陶然庭苑公寓产品的投资回报率 你有算过吗？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-03-26
就这一种户型吗？能求个户型图吗？
红晟陶然庭苑的位置大家一查信息就知道具体位置了，所以在这里我就不跟大家分享了，今天我是想跟大家一起算算公寓投资的回报率，首先我先做一个数据分享~2012年红晟陶然庭苑才开始卖的时候，价格5000元起，而现在的价格是在6530元起，其实真正能买到房子的价格要在7500左右甚至是更高，以这样的增值速度，不难看出，红晟陶然庭苑的这个位的升值潜力，以及南部新城的发展潜力之巨大呀！
地产投资是否升值关系两个方面主要是物业升值和租金回报。红晟陶然庭苑目前主推的公寓面积50平米，租金回报方面，据了解，目前长春市内写字间的租金约为1-2.9元/平·天之间，按照2014年长春市政府周边写字间租金2元/平·天计算，在不计算租金每年增长的情况下，40平的公寓月租金为3000元，年租金为1.2万元。现在红晟陶然庭苑的公寓价格还没出来，咱就按照9000元/平计算，40平公寓的总房款36万元计算，装修、物业等杂费不计的情况下，一般认为结果在１２－１５年之内都是合理的投资。（投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12）
而12年后，红晟陶然庭苑房价升值预计2-3倍，即72万-108万元之间，扣除杂费等，即为投资者“净赚”。由此可见，红晟陶然庭苑公寓产品的投资回报率还是比较高的。但是在这里我不得不提醒一句，地产投资也存在一定风险，建议购房者谨慎投资，量入为出。
外来投资者：酒店式公寓后期管理人性化、酒店化，这会省去投资后的未来管理成本。
商务精英：这类人群希望的是更自由、更快捷、更便捷的生活方式，酒店式公寓是优先选择的投资产品。
中小企业：中小企业这看中的是酒店式公寓的写字楼特色，同时小户型的设计，使企业本身的运用成本有所降低，并且作为企业主还存在有未来投资收益的预期。
“受限”买家：住宅限购限贷，止步于买房炒房的部分人群，把手头上的闲置资金转向投资公寓，投资回报未必追得上商铺，但胜在稳定风险低。