主题：关于房子漏水问题 漏水原因及处理办法

上次下点大雨，家里墙面有渗水痕迹，最近准备找质保中心来补，还没时间搞

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一直就觉得蛮奇怪，之前以为老房子才漏水，怎么现在新交付没多久的新房子，也漏水啊？我又不是顶楼，怎么还漏水？

新装修的房子漏水，这就好比我刚买的车车被人刮了一下，心里难免有些发毛

后来听身边的朋友说，他们买的小区，也都或多或少有漏水情况发生，也都是大开发商，我就在奇怪，是防水没做好？还是外墙没做好？漏水后修补了，能保证下一次就OK了吗?还是说以后会经常遇到修修补补的事儿？

后来找了一些资料说漏水有3大原因。

一、防水层破坏漏水；

二、管线损坏漏水；

三、房屋裂缝漏水；

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。  

房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，后期如果坏了，可启用房屋公共维修资金及时维修。

房屋裂缝的原因及处理  建筑裂缝可分为：   

1、结构性裂缝：是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须及时对之进行补强。结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的（厦门少见）

2、非结构性裂缝：是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命，必须加以处理。  

产生裂缝的原因：  

一、施工方面的原因：   

  1、项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；  

  2、过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；  

  3、混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量；  

  4、PVC管埋设不当；   

  5、施工中楼板负筋被踩踏破坏等；  

二、材料方面的原因：   

  1、工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩量；   

  2、工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大；  

三、人为造成的原因：

  住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。  维修方法：通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。

维修方法：

通常采用灌胶的方法进行处理，

保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。

我觉得这玩意做的咋好 好像都制止不了 架不住你今年不漏明年漏啊！

不是顶层的还漏雨，这质量还真是说不过去呢！

我家那几乎是一年一做啊~真是闹心！

我觉得长春这边的顶层设计也不是很好~都是平的，要是做成尖的形式是不是能好点呢？

通常采用灌胶的方法进行处理

这种方式一般都是通用的吧！！！效果好像真的就一般！

 嗯 好像有点关系吧！

漏水这玩意 就得勤做着点 谁也保证不了不漏水！

住在顶层成本还是不小的啊！虽然是买的时候较便宜。