主题：你要是不知道这些，可不要轻易去买车位！！

现在小区入住的也不少了，关于车位，我来稍微解说解说

一般来说，车位对于业主而言，可以分成两种：可以买卖的以及只能租赁的

这儿必须提醒大家，凡是可以买卖的车位，都是有产权证的，购买车位的时候要当心，没有产权证而在那边说要出售的，绝对是坑人的。

另外，车位归谁要仔细看合同，《物权法》第七十四条的关键规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这就使得地下车位、车库等的归属，由作为平等民事主体之间的购买者和开发商进行相关约定，所以，业主在与开发商签订商品房买卖合同时应先明确车位、车库权属，然后再对于具体使用问题做进一步的约定，如果对此有疑问，可到房地产管理部门进行查询。

所以说，买车位一定要弄清车位的产权问题，没有产权的车位买卖不受法律保护（意思就是即使真的买卖了，产权的真正拥有者是可以去法院申请撤销车位买卖合同的）

从车位产权方面来说，小区的车位可以分为三种：

1、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。俗称人防车位，这个呢，没有产权，只有使用权，这个就只能租不能买；

2、公共车位，凡是车位面积被计入小区公摊面积中的，属于全体业主所有，它的使用和收益都是业主大会决定的；

3、车位的面积没有被计入小区公摊面积中，则属于开发商所有，这个才是传说中真正可以买卖的车位。

最后指出一点：租赁合同最长是20年，超过了合同就无效，租赁车位的业主要注意这一点。

希望这些能够帮助到大家

凡是车位面积被计入小区公摊面积中的，属于全体业主

居然是这样的啊   

上东的车位还没推出呢吧。不知道得多少钱。

 估计不能喽

车位得钱比车都贵啊

没有车位真的很不方便哎

停车什么的，都很不好。

你要是不知道这些，可不要轻易去买车位！！————我就买

不是车位没产权么

上东还没开始卖，会不会是卖双子办公楼楼下的那些啊