主题：买房防忽悠 专家告诉您淘房必备的实用5招

调控近2年来，全国楼市一片阴霾，面对成交量的萎缩，各开发商的营销策略也是花样百出，。有“0”元起拍的、有溢价回购的、有“0”首付的、有秒杀的、还有送房贷送房产税的，更有买房送车的。整个房地产市场扑朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线。

特别是一些客户在拿到房时会发现没有宣传单页上的好，没有样板间的实在，精装修不是全装修等等，在此，小编咨询过专家后给大家整理了几条买房防忽悠的招数，特别是首次购房的网友可要注意了。

支招一：不要被房价误导弄清程序吸取经验

如今调控风声鹤唳，调控政策“松绑”口号已没有人再提，2012年调控的基调仍以“严厉”为主。也正是这样的严厉，在调控近2年来很多楼盘已经很难“HOLD”住，降价旗帜开始在全国楼市“飘”起来。

以常州为例，从去年10月22日武进龙德花园一口价房源推出以后，整个常州楼市的价格都开始出现松动迹象，特别是武夷路上的一些楼盘相继推出“谷底价”房源吸引顾客，销售一路飘红。

在此，专家提醒，买房时，请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，吸取别人的经验教训。一定不要被开发商的障眼法“忽悠”。

支招二：广告只是镜中花学会慧眼识房

如今各楼盘的宣传单页可谓多姿多彩，让人眼花缭乱，“最具投资价值品牌的楼盘”、“本楼盘绿化率、容积率全城第一”、“××楼王”、“绝版户型”……穿梭在大街小巷，客户是拿宣传单页拿的手软，听广告听得耳鸣。

在此专家提醒，按照法律规定，开发商在广告中承诺的条件，必须在交房时都具备。购房者在签订合同时，可白纸黑字写明，一旦发现没有达到要约中的每一条，可运用法律武器，维护自己的合法权益。另外，“天上不可能掉馅饼”，购房者一定要实地考察，看清房地产开发商是否具有预售、销售许可证，预售、销售许可证是否和广告宣传的楼盘一致，不具备该文件的地产商或楼盘是不能发布广告的。

支招三：光眼见为实还不够交房请找验房师来把关

小编曾接到过一位网友的投诉电话，称其看中一个品牌楼盘，当时买的时候广告宣传称挑高5.15米的公寓，样板间做的也是5.15米，可找验房师实地考察发现中间有凸出的大梁，挑高不足5米，不仅降低了得房率，还把本身可以当两层用的公寓只能当一层用了，造成了压抑感。

上述网友遇到的麻烦事也是很多首次置业的客户容易遇见的，样板间的奢侈豪华往往会令首次置业者流连忘返，再加上置业顾问不停地在耳边说“您拿到的房子只会比样板间更好”时，更是让人不由心动。

在此，专家提醒买房时，特别是首次置业的买家，光眼见为实还不够，还要多一个心眼，比如用尺量，或请房地产方面的专家帮忙把关，重点：墙面垂直、门窗密封、上下水通畅、地面平整，电线设备整齐，线路不漏电、管道预留正确。先解决问题再装修。确保开发商在用材方面的安全可靠性。对于精装修房的检验客户还有注意其用材方面是否与合同中签署的标准一样，千万不要让精装修房变成简装修房。

支招四：多比较

买房目标的确定理性和有规划的消费是购房前提。2012年元旦期间，三六五地产家居网对常州首套房利率首次摸底，以最近的基准利率对照得出，50万20年期的贷款，每个月将多还款134.16元，多还总贷款额为32197.16元。可见，买房还得根据自身实际情况出发，满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

当调控将投资、投机客打压之后，现在购房者多以刚需客户为主，大多为了满足自身居住需求，对于购房经验相对缺乏，在贷款知识方面也是大多有置业顾问讲述，自己弄不清楚。在此，专家提醒要买到实惠的房源一定要多比较，多计算。比较的是项目本身的规划方案(容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等)、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等，还包括其周边配套包括医院、学校、商场、写字楼等，确保自己买的产品质优。计算的是自己每月贷款多交的利息，保险费、手续费等等。

我来了