主题：房产行业专业词汇解析

城镇化

城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程。十八大之后，“新型城镇化”一词已成为全民关注热点。回顾中国的城镇化进程，最明显的特点就是依靠地产企业“造城”，地产与其他产业发展不协调，造成多地区房价泡沫严重。2013年6月，新一轮城镇化规划正在制定中，而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注。“新型城镇化”是否会助推房价上涨已然成为一个焦点话题。业界认为，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房地产行业的发展。目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长有限，而二三线城市房地产受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展巨大。

，指开发商卖楼不积极，将可售的产品延后推出，此举形同囤货居奇。2013年房地产市场现象又死灰复燃，也和大环境有关。去年房地产市场销售一路见长，而房价也呈现走高之势。在较大的房价压力下，房地产调控进一步加压。今年春节前新国五条亮相，到一季度末，各地实施细则纷纷亮相。限购收紧之余，不少城市还实行限签、限售，将房价调控推到一个新的高度。在广州，由于今年以来区楼盘推售货量有所增长，不少改善型项目也开始入市，其定位之下，售价也较其他刚需楼盘价格高出许多。由于限售影响，部分豪宅楼盘也出现消极推售，等待时机。另一方面，今年以来一线城市土地市场一场火爆，频频亮相，地价屡屡超出所在区域的在售楼盘价格，大有面粉贵过面包之势。在此情形下，部分楼盘也借紧傍之势，大举提高售价，甚至干脆停售，等待房价进一步飙升后再开售，获取更大的利润。 南方日报记者 李广军

裸卖

裸卖不是裸身卖房，而是指开发商将以往精装修标准出售的住宅改为毛坯房出售。原本来说，随着近年来城市生活水平的提高，购房者一般倾向选择精致装修的单位，在改善居住环境之余，也可以省却自己装修的烦恼。但在眼下房价居高不下的市场，毛坯房反而颇受购房者和开发商欢迎。对于购房者来说，眼下不少豪宅楼盘动辄标榜装修标准每平方米数千元，而以毛坯房出售，减去装修部分后售价也相应降低，令购房门槛也随之降低，购房支出压力顿时舒缓。另一方面，部分楼盘定价过高导致滞销，开发商为改变局面而将精装房改为毛坯出售促销，也有一定效果。值得一提的是，由于房价调控力度加大，部分楼盘也出现了购房双合同的现象，毛坯房价格卖楼，却捆绑高标准装修合同。对于楼盘房价统计数据来说，毛坯价确实有所降低，实际上购房者付出的款项并未减少。在当前的市场中，这可谓是怪现状之一。