主题：2014年长春楼市啥趋势 听听各方专家咋说

2014年，新一波购房需求已经涌现，新一年的楼市会出现何种产品，区域会有何种态势，人们都充满了期许。购买之前，了解市场是必修课之一，为了让购房者更好了解今年楼市的发展情况，不妨听听开发商们的见解。

商业地产快速发展

吉林万晟房地产开发有限公司营销中心经理刘杨表示，从产品来说，2014年毋庸置疑，刚需仍是市场的主力军，60~90㎡户型也是市场供应的主力产品，从2013年推盘情况看，刚改产品不断增加，2014年，刚改需求仍会占据市场一定份额，为了迎合市场需求，开发商会将刚改产品放在重要位置，将更加注重刚改产品的实用性和创新性。还有，2013年市场中的高端产品较往年也有所增加，这部分高端项目仍有一定存量，2014年楼市中仍能找到奢华舒适的高端产品。自2009年春城出现商业综合体的概念后，长春商业地产就呈现快速发展之势。2013年，像绿地、钜城、益田、明宇、万豪等商业项目让商业地产空前繁荣，到2014年，这些项目的库存，加之一些新上马的商业地产项目，2014年商业地产有可能会出现井喷之势。

区域方面，从新盘上市和老盘加推的产品量来看，蓄势已久的净月板块、南部新城板块和高新区板块可谓是2013年的销售热点区域，2014年长春南部仍是热点区域。除此之外，要看土地供应，哪里土地供应量大，哪里就是热点。个人比较看好东部和北部，包括北湖，应该是下一个热点，因为有大量的土地释放，价格也相对较低。

除此之外，2013年市场一直处于平稳营销的阶段，各项目也根据不同客群做有针对性的活动来带动销售，2014年开发商考虑更多的是如何打破传统的营销模式并不断尝试。

将展开市场差异化竞争

高新·怡众名城副总经理孟浩表示，市场发展到今天，市场竞争越来越激烈，开发商和置业者都已经从最初的懵懂变得理性而专业。在这种背景下，市场差异化竞争理念将在今年全面展开，谁能准确地打造出具有差异化的独特产品，谁就能掌握主动权。今年，长春房地产市场中有很多不确定性，从开发商的角度来说也有一定的压力，在操盘过程中也会存在一定的难度。近年来，置业者越来越关注居住品质，我们打造产品的思考关键就是，如何让产品在市场中脱颖而出。差异化竞争将会让春城楼市更加丰富多彩。

宽城区集中刚需刚改人群

兆丰·凯旋明珠销售负责人吴松华表示，春节过后长春土地第一拍将在27日举行，届时一共有7宗土地出让，其中有两宗住宅、商服用地来自宽城区，两宗地块都位于亚泰大街和台北大街交会附近，因在火车站商圈，一定会备受开发商和购房者们的关注。今年，因绝对的价格优势，宽城区的房产市场发展潜力仍然巨大，将继续吸引刚需人群的目光。首先，地理位置的优越性，是宽城区最显著的优势，从宽城区到达长春任何一个区域都十分方便；另外随着亚泰大街和青年路高架桥的陆续通车，宽城区的路网将更将发达，那时，从北环城路到南环城路大概就是30分钟的车程；第三，宽城区的楼盘渐渐向高、大、上的方向建造，除了刚需人群，改善性人群也能在宽城区选到适合自己的房子了。此外，今年宽城区的新光复路板块会有很好的表现，目前除了有社区已经趋于成熟的兆丰·凯旋明珠项目外，雨润地产、金达洲集团和海尔集团等都在附近拿地并陆续动工，各个企业不断进驻和开发，加之良好的生态资源，该区域的飞速发展不可小视。

整体平稳、小幅上涨为主节奏

吉林国宸房地产开发有限公司营销副总戴强认为，2014年全国商品房成交均价将继续回升，但增幅比2013年有所降低，从相关数据来看，全年增幅在约7%左右。主要原因有：一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖，一二线城市房价持续快速上涨，部分城市提前透支了2014年的涨幅；三四线城市供应量持续较大，人口导入速度较慢，支撑房价大幅上涨的因素偏少，房价高位度涨幅空间不大。根据2013年度长春住宅商品房土地交易情况看，本年房地产市场预计以整体平稳、小幅上涨为主节奏，如无政策层面干预，2014年前两个季度将由品质型刚需产品主导，呈现出量价齐涨的态势。2014年长春楼市资源型产品项目依然将为购房者青睐，北湖湿地生态公园附近楼盘，将随着生活配套日益完善，被更多购房者所认可，且预测北湖生态区房地产市场将成为最具投资、居住潜力的新区。

好长 好多楼盘 确定不是广告吗？

这么说2014 房价肯定不能大涨了

商业地产确实很多 住宅开发够了的节奏吗

快速路修好之后 宽城会迎来新的增长点的

十年二十年之内 都得是刚需为主啊 未来房价不火了 人均住房面积增加了

谁还住大高层了

搜房网 开年第一场看房团是真心火啊

这么多人要买房呢

我应该算是刚需吧 我爸妈应该算是刚改？

刚改？

还有这个称呼呢

阅

老百姓有钱了 当然追求生活品质了

房子有不例外

小幅上涨？

不要把……