长春的学区房主要都在老城区，特别是朝阳区那旮瘩，几所公办重点学校的学区房动辄就两万一平，而且面积越小越贵。如此不靠谱的房价，楼主必须给大伙提个醒，在买学区房时，一定要先验好货，再交易，这是亘古不变的真理啊。因为钱花出去了，可就回不来了。
咋验货？想想你买学区房为的啥，当然是能让娃顺理成章进名校，所以，再买之前最需要注意的就是，到底这片是不是你相中那所学校的学区房。
楼主之前也说过，名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，会对学校周边小区范围的划分做出一定调整。比如，某小区单号楼被划在名校的学片内，而双号楼则被排除在这所学校之外，这些都是在入手学区房之前需要充分了解的信息。当然，每个学校都有固定的“铁片”，基本每年都在划片范围内，甚至还有二十年未变的，这种类型保准率要比其他的高点。
还有就是，买二手学区房前，一定要确定原房主的户口是不是在交易完后立即就能迁出。因为按照规定，如果原房主的户口没有迁出，购房者的户口是迁不进来的，户口落不了，当然就划不进学区了。
除了搞定学区房的户口，还得了解学校的户口政策，有些学校比较特殊，如果学区房反复有孩子入学是不允许的，说白了就是，学校对户籍要求“一房一名孩子入学”的约束政策。
但大部分学校是可以重复的，比如师大一附小，只要孩子不在小学，也就是说毕业了就可以再上了。正常的公立学校的学区房都是这样的。但楼主看上海一些试点的做法是，每五年才能上一个孩子，也是为了约束倒买倒卖的投机商人。
除了上两种，还要小心“山寨学区房”，每个名校附近都有好几个小区，不少二手房打着学区房的名号，但并没在重点学校的划片内，再加上中介各种忽悠，如果不小心入手了，那就“坑爹”了，名校也上不去，几十万买个麻雀大的老房子，哭都找不到调。所以楼主才总劝大伙对于买学区房这事，一定要谨慎再谨慎。必须在买学房前，到学校或者教育部门打听好，最好是托个准成人给好好问问房子是不是在划片内，核实完了再掏钱。
还有一种“伪学区房”就是现在大行其道的学位房，这种房子都是新开发的，开发商都对外宣称自己的房子附带某重点学校的学位，只要在这买房，就拿到了名校的通行证。有些家长不愿意去住老城区住破房子，就心思选这种学位房也挺省心，贵就贵点吧。所以你看，城区外新开发的楼盘，只要沾上名校学位，无论地方多犄角旮旯，多满目疮痍，照样火爆的不得了。
但楼主告诉你，亲呐，这样也不保准啊。
因为这些入学名额大都是开发商直接从重点学校购买的，或者采用所谓合作办学模式后拿到的，而且有没有办学资质都不好说。没通过官方审核，学校性质就是“黑户”。这样的例子长春还少吗，买房是开发商信誓旦旦，等娃入学时间越来越近，你发现校舍还没盖完、迟迟也不招生，孩子都错过入学时间了，到时你作、你闹又有啥用。
还有一点，因为和开发商合作的学校性质都是民办，所以买这样房子的家长在娃入学时可能还需要缴纳择校费，还有些入学资格很可能只能用一次，不能重复使用。
有卦粉问，这是啥意思？举个例子说，像之前附中明珠校区没退公之前，很多签订学位赠与协议明珠小区业主子女，就要求必须一手房，还得是业主亲孩子，当然如果你点高，买的二手房，前任业主没有孩子上明珠学校，那你还有一次使用机会。
总之，在买学区房之前，一定要瞪大眼睛，支楞着耳朵，多问、多看、多听，不能光听开发商、房产中介的忽悠，一定要多方打听，核实再核实。
买长春房不保准啊……
楼主说的在理！
都哪是伪房啊？
讲的听明白的，受教了
买长春学区房不保准啊……
在哪都不保准，不要带上地域
都哪是伪学区房啊？
这不能说，得罪人啊……
长春楼盘哪个不是打着旗号的
长春的学区房主要都在老城区，特别是朝阳区那旮瘩，几所公办重点学校的学区房动辄就两万一平，而且面积越小越贵。如此不靠谱的房价，楼主必须给大伙提个醒，在买学区房时，一定要先验好货，再交易，这是亘古不变的真理啊。因为钱花出去了，可就回不来了。
咋验货？想想你买学区房为的啥，当然是能让娃顺理成章进名校，所以，再买之前最需要注意的就是，到底这片是不是你相中那所学校的学区房。
楼主之前也说过，名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，会对学校周边小区范围的划分做出一定调整。比如，某小区单号楼被划在名校的学片内，而双号楼则被排除在这所学校之外，这些都是在入手学区房之前需要充分了解的信息。当然，每个学校都有固定的“铁片”，基本每年都在划片范围内，甚至还有二十年未变的，这种类型保准率要比其他的高点。
还有就是，买二手学区房前，一定要确定原房主的户口是不是在交易完后立即就能迁出。因为按照规定，如果原房主的户口没有迁出，购房者的户口是迁不进来的，户口落不了，当然就划不进学区了。
除了搞定学区房的户口，还得了解学校的户口政策，有些学校比较特殊，如果学区房反复有孩子入学是不允许的，说白了就是，学校对户籍要求“一房一名孩子入学”的约束政策。
但大部分学校是可以重复的，比如师大一附小，只要孩子不在小学，也就是说毕业了就可以再上了。正常的公立学校的学区房都是这样的。但楼主看上海一些试点的做法是，每五年才能上一个孩子，也是为了约束倒买倒卖的投机商人。
除了上两种，还要小心“山寨学区房”，每个名校附近都有好几个小区，不少二手房打着学区房的名号，但并没在重点学校的划片内，再加上中介各种忽悠，如果不小心入手了，那就“坑爹”了，名校也上不去，几十万买个麻雀大的老房子，哭都找不到调。所以楼主才总劝大伙对于买学区房这事，一定要谨慎再谨慎。必须在买学房前，到学校或者教育部门打听好，最好是托个准成人给好好问问房子是不是在划片内，核实完了再掏钱。
还有一种“伪学区房”就是现在大行其道的学位房，这种房子都是新开发的，开发商都对外宣称自己的房子附带某重点学校的学位，只要在这买房，就拿到了名校的通行证。有些家长不愿意去住老城区住破房子，就心思选这种学位房也挺省心，贵就贵点吧。所以你看，城区外新开发的楼盘，只要沾上名校学位，无论地方多犄角旮旯，多满目疮痍，照样火爆的不得了。
但楼主告诉你，亲呐，这样也不保准啊。
因为这些入学名额大都是开发商直接从重点学校购买的，或者采用所谓合作办学模式后拿到的，而且有没有办学资质都不好说。没通过官方审核，学校性质就是“黑户”。这样的例子长春还少吗，买房是开发商信誓旦旦，等娃入学时间越来越近，你发现校舍还没盖完、迟迟也不招生，孩子都错过入学时间了，到时你作、你闹又有啥用。
还有一点，因为和开发商合作的学校性质都是民办，所以买这样房子的家长在娃入学时可能还需要缴纳择校费，还有些入学资格很可能只能用一次，不能重复使用。
有卦粉问，这是啥意思？举个例子说，像之前附中明珠校区没退公之前，很多签订学位赠与协议明珠小区业主子女，就要求必须一手房，还得是业主亲孩子，当然如果你点高，买的二手房，前任业主没有孩子上明珠学校，那你还有一次使用机会。
总之，在买学区房之前，一定要瞪大眼睛，支楞着耳朵，多问、多看、多听，不能光听开发商、房产中介的忽悠，一定要多方打听，核实再核实。