主题：所谓“合理”房价只是一个梦

两会期间，温总理表达了继续对房地产调控的决心，并提出了使房价合理回归的口号，所谓的“合理”价位，即当地户均可支配年收入的6倍，也就是房价收入比远远小于6。按照这个算法，北京房价应为4900/平米，上海则是5700/平米，大城市普遍在5000/平米左右，本人居住的成都仅仅3500/平米。对于这些言论，笑一笑也就罢了，千万不要当真，否则就是生活在幻想之中了

任何抛开历史背景和社会进程的片面分析与比较都是毫无意义的。在改革开放之前，我国实行的是计划经济，福利分房。在福利分房制度下，一切住房归国家，政府筹资建造，政府主导分配。效率低下，寻租空间巨大，住房条件极差是当时的普遍情况。很多人甚至在外面搭个棚就能睡个安稳觉，那时候，解决温饱是中国的当务之急，关于住房问题，老百姓压根没有想过。什么时候能分到房子，既不是按劳，也不是按需，一切都是领导说了算。工龄，年龄，职称，甚至是私下和领导的关系，都是决定能否分到房子的必要条件，运气好的30多岁能分到房，即便分到了房，也没有选择的余地，是60平米还是90平米，一室一厅还是一室二厅，1楼还是6楼，朝南还是朝北，你分到什么是什么，没有讨价还价的资格，而且产权也不是你的。若是运气不好，估计要50多岁才能分到房，黄花菜都凉了。在那个时候，住房的命运，掌握在别人的手上，任你本事通天，也换不来属于自己的财富。

改革开放之后，我国开始推行市场经济，住房商品化。在市场经济下，一切不可确定的因素都被归结为了“价格”，换句话说，就是钱说了算，谁出的钱多，房子就归谁，这就叫交易。在市场经济下，不论高低贵贱，不论种族信仰，不论男女老少，只要出得起钱，就能买到自己满意的商品，觉得房子面积太小，咋就换大的；钱不够用，就买小的；这房子周边环境不好，咋可以不买。有的人会说：用钱说话，穷人怎么办啊，这个制度让富人越来越富，穷人越来越穷，太不公平了。类似的话，只不过弱者的抱怨。你穷，你可以努力改变现状，你清楚地知道自己还差多少钱够首付，还需要多少钱来还贷。不管离目标有多远，你始终能看见这段距离，你可以感受到离终点越来越近，就像在操场上长跑一样。而福利分房却是：哪怕你离目标只有一步之遥，中间却隔着一堵墙，如果没有人把这堵墙推倒，你永远也看不到终点。等价交换，自由贸易，优胜劣汰，恰恰是最大的公平，一买一卖，双方皆自愿，若是有一方认为不合理，交易也就无法达成。在过去，市场经济改变了整个欧美，让其数十年内飞黄腾达，市场导致了社会的广泛分工，你精通计算机，就进军IT界；厨艺好，就进军餐饮界；高且帅，可以进娱乐圈。总之，干啥能赚钱，你就干啥，市场的自我调节把每个人放在了自己最擅长的位置，使得社会生产效率最大化。工业革命之后，市场经济的地位更加不可动摇。而在计划经济之下，中国人饿死了3000万，建国之后的30年内社会不进反退，极度贫穷，惨不忍睹。再经过苏联的解体，如今实行计划经济的仅朝鲜一家，为自己鸣不平的，仅仅因为没房子就想要社会倒退的，出门向右，朝鲜欢迎你

1978年改革开放之初，中国的城市化率只有17%，社会的目标是解决温饱。在随后的33年中，城市化率基本上保持了每年1%的增长速度，到2011年时已经达到了50%，人均居住面积由最初的5平米增长到20平米，社会目标也从温饱到了小康，进步不可谓不大。这个期间，有4亿农民进了城，其中一部分已成为城市中的常住居民，在而未来的10年中，还有2亿农民要进城，城市化是国家发展的必然趋势，不可逆转，在高速城市化的进程中，房价是必然上涨的。发达国家的城市化率普遍达到了85%以上，美国高达95%，只有达到这个标准，住房市场才会供过于求，才是由买方说了算。我们只是一个发展中国家，人口众多，资源匮乏，但物不博，更令人无奈的是，虽然国土面积高达960万平方公里，但是新疆、西藏、内蒙古、青海等地自然环境极差，荒无人烟，我国绝大多数人口集中在30%的国土面积之内，沿海地区更甚。换句话说，中国的人口密度在统计上是美国的4倍多，实际上接近于美国的15倍！此外，发展不均衡是中国的一大顽疾，城乡之间，沿海和内地之间，大中小城市之间，普遍差距过大。外来人口过多地涌入北上广深等一线城市，宁愿在当地做最底层的农民工也不愿意回老家去，这样的社会现状导致了大城市的住房供应严重短缺，房价飞速上涨也就不足为奇了。