主题：关注北站区域 配套渐"熟"房价迎来新上升空间

 [摘要]“地铁一号线沿线”、“轻轨四号线第一站”、“每日数以万计的客流量”、“城市主要交通枢纽”……长春北站建成通车后，赞誉扑面而来，而从楼市的角度来讲，物业增值潜力、交通枢纽、人流、车流、购买力、商机等字眼成为了北站区域住宅项目和商业项目最常用的推广关键词。

 “地铁一号线沿线”、“轻轨四号线第一站”、“每日数以万计的客流量”、“城市主要交通枢纽”……长春北站建成通车后，赞誉扑面而来，而从楼市的角度来讲，物业增值潜力、交通枢纽、人流、车流、购买力、商机等字眼成为了北站区域住宅项目和商业项目最常用的推广关键词。

虽然随着长春火车站北站房、高架候车室(部分)与长春站综合交通换乘中心北枢纽启用，北站区域几乎成了长春出镜率最高的区域，该区域的土地价值也引来各方关注。

然而，对于一个陌生，而且发展前景仅呈现在规划上的区域来说，它的土地价值是模糊的。直到2013年4月18日，这个区域的一块起拍价1805元/平方米的地块，经过114论叫拍，成交楼面价达2955元/平方米，溢价率达63.7%，一系列直观的数字，将区域的土地价值清晰的展现在市场面前。

记者调查发现，如今北站区域的土地价值，已经赶超了高端楼盘云集的南部新城。细数北站区域的优势，不难发现交通配套、商业配套、政府的大力推介、名企的关注度都已成为该区域的价值构成因素。

自从长春宽城万达广场、红星美凯龙、鑫生丽水等商业综合体进驻北站区域后，铁北板块无商业的情况被该区域三大综合体彻底颠覆。如今，动作最快的长春宽城万达广场项目已经主体封顶，计划在2013年8月16日正式开业，而写字间、公寓、住宅部分也将于2013年年底交付使用。北站区域首家投入使用的商业综合体，将满足北站区域、以及宽城区其他区域、绿园区部分居民的日常消费和休闲需求。强大的潜在购买力、丰富的商业业态，也是北站区域地价迅速崛起的构成因素。

另外，据宽城区政府相关负责人介绍，位于北站区域的热电一厂地块，是2013年长春市宽城区政府重点推介四大地块之一。目前，主要从事时尚创意文化产业园的投资与管理的上海菲美投资管理有限公司、综合性拍卖企业浙江绍兴翰越堂有限公司等国内知名企业，对开发建设热电一厂地块，产生了浓厚的兴趣。由于区域的不断兴建，国内外知名企业对该区域认知度及关注度不断提升，也是该区域土地价值提升的关键因素。

如今，北站区域的交通、商业等方面的配套日益成熟，因此以楼面价2955元/平方米拿地的吉均房地产公司，计划在该区域打造中高端住宅项目，业内人士预计该项目新房均价会突破“7”字头。

新兴区域的崛起，需要在区域发展之初，奠定扎实的配套基础。而对于投资者和置业者来说，发展初期入市是最恰当的时机。从2012年开始，北站区域的楼市的关注度日渐提高。

回望北站区域楼市一年内的变化，区域内由于市场需求量大增，多家楼盘在上市一年内，就从开盘过度到尾盘销售状态；去年“5”字头的均价已不复存在，“6”字头新房均价已经被市场所认可；另外，由于截止到2013年7月份，北站区域暂无新盘上市，区域内新房供应发出红色预警信号。