主题：买房还贷款真是头痛~~~怎么还贷款才是最实惠的呢？
- 发表于2013-11-21
很多人都选择，提前还款，但是我觉得提前还一点都不划算的
- 发表于2013-11-21
其实我说吧，我们这些老百姓根本就斗不过银行的，银行让你怎么还，你就要怎么还
- 发表于2013-11-21
要是有钱不用还贷款就好了。。。
- 发表于2013-11-21
一个人的进行曲，您好！您所发的帖子“买房还贷款真是头痛~~~怎么还贷款才是最实惠的呢？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-11-21
没太懂 反正意思就是 不同的人适合不同的还款类型呗 那哪个最省钱呢
- 发表于2013-11-21
反正就是有钱人的游戏
我觉得最好全款，不然利息太多了
- 发表于2013-11-21
现在利率上调了
真的不想活了
买个房咋就这么难呢
- 发表于2013-11-26
实际上提前还贷是不划算的 但是好多人都觉得 利息还得太多 快有一半的房款了
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
提前还贷之前要算好账，因为不是的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。