主题：楼市调控呈两极分化 长效机制出台预期增强

温州面临的局面是库存高企、实业不振、楼市投机需求撤退。研究院的数据显示，温州的楼市库存已经从今年年初的279万平方米上涨至今年8月末的316万平方米。研究院研究员严跃进对中国证券报记者表示，温州月度新增供应量超过了月度成交量。由于库存去化效果被削弱，加剧了住宅库存的积压。“从库存积压背后显示的供求矛盾来看，温州的限购已无市场合理因素支撑。加大去库存力度才是当前的任务。”

财经评论员叶檀撰文表示，郑州限购只是上涨过快城市的一场秀。同策咨询研究部总监张宏伟也认为，郑州今年房价过快上涨是郑州限购令升级的主要动力之一。如果放任房价上涨，郑州很有可能难以完成今年的房价控制目标。但张宏伟表示，郑州升级限购令只能对市场产生“阶段性”影响，在几个月的观望期之后，郑州的楼市还会重回之前的惯性。“没看到郑州新版限购令的说法是‘暂停’未满20周岁单身人士购房吗？”

而深圳地产人士对深圳降低部分二手房交易税率的举措也有不同看法。深圳中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，深圳此前的普通住房认定标准并不合理，此次只是对其进行了修正。“深圳库存不高，地方经济对房地产依赖性不强，没必要放松调控，媒体对于这次政策调整有些过分解读了。”

而深圳地产人士对深圳降低部分二手房交易税率的举措也有不同看法。深圳中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，深圳此前的普通住房认定标准并不合理，此次只是对其进行了修正。“深圳库存不高，地方经济对房地产依赖性不强，没必要放松调控，媒体对于这次政策调整有些过分解读了。”

而深圳地产人士对深圳降低部分二手房交易税率的举措也有不同看法。深圳中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，深圳此前的普通住房认定标准并不合理，此次只是对其进行了修正。“深圳库存不高，地方经济对房地产依赖性不强，没必要放松调控，媒体对于这次政策调整有些过分解读了。”

而深圳地产人士对深圳降低部分二手房交易税率的举措也有不同看法。深圳中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，深圳此前的普通住房认定标准并不合理，此次只是对其进行了修正。“深圳库存不高，地方经济对房地产依赖性不强，没必要放松调控，媒体对于这次政策调整有些过分解读了。”

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆则建议，在土地政策上，提高土地供应，包括实施农村土地制度改革，建立农村集体建设用地流转机制等。

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆则建议，在土地政策上，提高土地供应，包括实施农村土地制度改革，建立农村集体建设用地流转机制等。

从上述观点不难看出，长效机制的建设涉及相当多的方面，是个系统工程。其中，单是土地制度的改革，就面临地方政府和现行法律的双重障碍，要想在短期内“破冰”殊为不易。根据中国证券报记者的了解，虽然房产税试点可能在11月之后扩围，但其覆盖范围仍然有限，要想实现全面覆盖需要较长的时间。

不过分析人士认为，以限购、限贷为主的调控手段短期内不会全部退出，地方政府只能在上述政策的基础上进行微调，而不是对现有政策进行大幅调整。事实上，按照业界的普遍预期，即便长效机制出台，也不会再遵循以往“一刀切”式的调控思路。而是根据各地楼市发展阶段和市场形态的差异，允许地方政府进行有针对性的调整。今年年初，国土部要求一线城市加大房地产用地供应，同时也警示三四线城市楼市的供大于求风险，便已体现出差异化的政策思路。