主题：万龙丽水湾从十月份开始做首付分期活动，首付分期真有那么美么？

    从十月份开始，万龙丽水湾就开始推出一期二期住宅首付分期活动，最低首付5%，首付1万起，每半年交一次，两年内结清一次，无需支付利息，我在网上看到一篇文章叫首付分期看上去很美，让我不得不想。。。。。

     “低首付”、“两成首付”……如果你留心楼盘的宣传广告，此类字眼往往更能吸引购房者的关注。据悉，所谓的“低首付”、“两成首付”，是可以通过“分期首付”的方式购房。一般情况下，分期首付的操作方法为，如一套房子总价80万元，首次购房的首付款比例三成，即为24万元。而购房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息，或是支付少量利息款。

    在楼市中，分期首付并不是新鲜事，据了解，对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。

另一种情况是，开发商先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。

   从一个学法律的朋友那打听首付分期的事情，从表面情况来看，分期首付确实能够帮助难以支付首付款的购房者完成购房计划，而风险基本上由开发商承担，但对购房者来说，并非高枕无忧。

相对来说，第一种方式已经签订了购房合同，并在房管部门备案，对购房者来说风险较小。而第二种方式，只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。

     朋友劝说，不能因为门槛降低就冲动购买，以免利益受损。如果一定要购买，但首付能力有限，只能通过分期付款方式购买的话，要选择有实力的开发商，另外要对违约责任进行详尽的书面约定，以备遭遇问题时有据可依，想想还是有道理的！

这个还真没考虑过！

首付分期还是挺方便的，有风险应该也不大吧！

学法律自然就谨慎，一般没啥风险。

这个就是防患于未然，有很多人还是觉得还是很方便的。

你前期缺钱的话，可以用着免息的时间缓缓不挺好么！

 就是，目前也没听说谁出事儿的啊！

 真是不能太较真，没啥必要！

 又便宜干啥不占啊，瞻前顾后的