主题：【讨论帖】产权年限50年的和70年的商品房价值一样吗？

新的《物权法》规定土地界满自动延期，这是不是说50年土地和70年土地的商品房价格和价值就没区别？？？
产权年限50年的和70年的商品房价值一样吗？

住宅也有年限长短之分如：商业用地40年、综合用地的住宅50年、住宅用地的70年，我问的就是综合用地的住宅50年、住宅用地的70年房屋价值不是一样，土地届满要不要另外出钱，还有住了10年拆迁补偿有没有区别。

答案一：

土地年限的长短是与土地用途直接相关的，《物权法》中自动延期适用的是住宅70年的土地使用权

答案二：

实际是一样的~~
只是到期补交土地出让金的问题 再一个是写字楼还能出租办公使用!~

答案三：

《物权法》第十二章一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。一百四十二条：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。意思就是说你买的商品房，如果到了使用年限会自动续期，一直住到不能住为止。除非因为公共利益的需要，那么国家可以收回使用权，但是也会支付当时市价相当的补助。
这个没有神马好担心的，我国的一般商品房的使用寿命普遍低于50年，所以不用担心了。

问题二：楼盘的土地用途是：“综合用地”，这个对于产权时间是否有影响呢？

答案：所谓综合用地，就是改房地产项目包括：商业和住宅。那么房产证上的使用年限就是50年，以第一该房屋登记买卖时间来算。楼主要注意一个问题，《物权法》保障的是土地使用年限，也包括土地上的附着物，包括上面的商铺和房子，也在保障范围以内的，这个您大可不必担忧。

这是我最近自己学的一些东西。现在新的物权法说使用年限到期了以后可以自动延期的。。

所以，我在想，是不是房屋用地和综合用地是一样的延期。

如果是一样延期的话，那么咱们也没什么可闹的，。

就是担心，土地权限只有房屋用地才延期而综合用地（也就是产权50年的那种）不延期。

是否可以寻求补偿呢。寻求补偿是否合法呢。

不是懂这个

自动延期。对土地的名目是有要求的吧。

力旺康城是综合用地么

现在产权50年的房子也很多啊

土地出让金，会不会很贵

肯定不能一样啊，但是现在开发商很少有因为产权年限少而降低价格的

不好说吧，还得看以后的政策是啥样的

这是个问题。不过至少康城的产权来看的话，我觉得不应该价格那么高

肯定是不一样的！