主题：2014年与2009年长春房地产市场上的8个不同！

2014年的长春好像真的跟往年不一样，买房子的更加冷静了，但是开发商却不冷静了，个出奇招的想使劲的卖房子了，这网上找的2009年楼市和2014年楼市的对比。貌似房价真的是从2009年开始涨的呢。不知道能不能从这里看出点关于楼市的玄机呢？

一、房价不同了：

2009年，房价比现在低很多，拿长春来说，市中心的房价普遍在3500---4000万之间，2009年的房价，工薪上班簇很多买得起。

2014年，长春的房价普遍在6千以上，稍好一点的7、8千以上。

对于工薪阶层来说，上班的绝大部分买不起，就算咬牙凑足首付，也交不起30年，每月两三千的月供。注意：是30年的月供，谁能保证30年不生病出事，谁能保证30年不下岗，想一想风险压力非常大！

这么高的房价，连炒房的都不敢进货了！

二、国家政策不同了：

2009年，国家出台4万亿救楼市，国家大印钞票，2009年广义货币的增速是29%，鼓励老百姓买房。

2014年，国家不出台4万亿救楼市，国家收紧货币。

2014年，国家出台不动产登记局。

三、买房利率不同了：

2009年，国家鼓励老百姓买房，买房利率最低打7折，一般是打8折，最起码是8.5折。

2014年，国家搞金融改革，余额宝等互联网金融的发展，逐步放开利率市场，倒逼银行存款加息，导致银行房贷加息，一般上浮10%。 导致炒房客的成本大大增加，无利可图，炒房客纷纷离开房地产市场。

四、金融环境不同了：

2009年，美国次贷危机，美国搞量化宽松政策，热钱泛滥，美元贬值，人民币升值，海外热钱流入中国，中国货币资金流动性泛滥，房产等资产价格暴涨。

2014年，美国经济强劲复苏，美国退出量化宽松，美元升值，人民币贬值，热钱流出中国，流回美国，资金市场流动性收紧，人民币资产缩水，比如房产等。

五、买房对象不同了：

2009年，买房的很大一部分是炒房投资客。

2014年，买房的基本是自住客刚需，炒房投资客纷纷离开了房地产市场，买房需求大幅下降。

六、政府发展思路不同了：

2009年，政府大搞房地产，以房地产为本，以GDP为本。

2014年，中央注重经济增长的质量，而不是数量，再不以GDP论英雄了，去杠杆、去泡沫、去产能过剩，大力调整产业结构，产业升级转型发展，大力发展科技产业，大力发展实体产业，大力发展实体经济，用实体经济的发展带动中国经济的发展。

七、公务员官员买房不同了：

2009年，公务员官员大量的买房。

2014年，公务员官员大量的抛售房产。

八、炒房投资客不同了：

2009年，炒房投资客大量的买房，大量的炒房。

2014年，炒房投资客大量的抛售房产，纷纷离开房地产市场，目前很多炒房投资客被套住了。

我记得一个阿姨跟我说过 七几年那阵，政府说，你们买房政府帮忙，到八几年，政府说你们买房政府支持，到现在买房，政府没有话说了

买房利率确实不同了，就是一个劲的上涨啊，还银行的利息都能再买套房子了

公务员在房子便宜的时候买的够多了，要么就是各种的团购房，他们才是真正的地主啊

现在依然有子的吧只不过没有那么多了而已

2014年，买房的基本是自住客刚需，炒房投资客纷纷离开了房地产市场，买房需求大幅下降。

这句话我觉得不对吧，长春的刚需市场还是很大的

 即使政府想但是估计也是有心无力

关于什么经济政策的我不懂，但是我觉得这房价就是从2009年开始涨起来的，就没有停止过

现在的年头就是越没有钱的买房就越难，有钱的从来不用担心房子不好买