主题：长春地产开始回暖 别墅平层产品异军突起

据了解，进入下半年后，长春产品或迎来新的放量，以别墅、平层为代表的中产品市场异军突起。长春高品质居住需求的增长，使得置业市场开发渐显暖意。

“一步到位”引置业热

“随着家庭人口的增多，换大房子已经成为家庭的共识，这样一步到位的置业方式，我想是最方便不过的。”长春市民刘女士在为家人选购新房子时有这样的想法。

近两年，中小户型产品成为开发商产品线的主打热点，而产品一度出现集体“失声”。随着刚需市场竞争的激烈以及刚需产品的日渐消化，从今年下半年开始，长春楼市多个项目推出的别墅产品去化迅速，受到市场广泛认可，住宅产品整体态势趋暖。

据CRIC中国房地产决策咨询7月长春市商品住宅成交排行榜单显示，万科惠斯勒小镇在长春住宅(住宅+别墅)成交均价榜单中居第一；御翠豪庭以长春别墅类住宅成交均价第一位。

改善型购房需求的旺盛，也推高了下半年项目的入市频率。据不完全统计，“金九银十”期间，万晟·园、华瀚·净月公馆、国信·美邑、鼎山·华府、绿地墅等多个项目计划入市或加推。中海·紫金苑、中海·紫御华府、万科柏翠园等平层项目销售稳升，“虽然占总体开盘项目的比例不高，但总货值绝对不容小觑。”某地产商宋先生分析说。

生态资源成卖点

来自北京的彭先生现在在长春一家地产公司工作，2011年到长春后不久，他就在净月购买了一套别墅。他说，绿色生态资源和安心的物业是他毫不犹豫选择在长春购买别墅的重要因素，而当初不到100万元总价买入的别墅现在价值已经翻番，也充分说明长春别墅的价值空间所在。

“价格不贵是很多外地人前来长春购买别墅的最大感受。是北京、沈阳这些一、二线城市，对于长春住宅价格的认可度很高。”绿地·墅的销售人员王先生说。

据了解，目前长春在售项目的均价多在1-2万元/平方米，按套计价，从100、200万元的经济型平层到300、400万元的别墅是当前长春别墅市场的两大类主流产品。

“今年长春别墅市场升温既是因为多个别墅项目有新货入市，同时也是因为别墅购买人群越来越注意居住品质。今年在全国都维持在40℃以上的高温时，长春以28℃的恒温吸引着周边城市大量市民来消暑度假，随着长春生态资源建设加快，北有北湖湿地、南有八一水库，不可复制的原生态资源使得长春别墅正被越来越多省内外置业群体所看好。加上受前两年开发步伐放缓的影响，长春别墅当前尚处于价值洼地，这样自然是比较受宠。”王先生说。

经济型别墅迎合新刚需

从2011年开始，作为普通住宅产品的“升级版”，花园洋房产品在长春住宅市场受到追捧，不少业内人士预测，继花园洋房之后，经济型别墅将会成为市场的又一新兴热点。