主题：选好朝向和楼层，打好签合同前的最后一战！

一般来说买房子都是先选区域、再选地段、再选项目、选户型，最后是选楼层和朝向。所以说选择楼层和朝向是购房者决定签合同前的最后一战！决不可松懈啊。

  关于楼层：

     购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好。不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。站长总结了各个楼层住宅的优劣对比。

     一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。

     劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

     二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

     劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

     三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

     劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

    四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。

     劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，

    七层是"黄金楼层段。优：这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。         

    劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

    八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

    劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

   十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

    劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

选楼层的注意事项

   主要是针对顶楼和底楼的。顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。

    购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。

    另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。

   再就是顶楼的问题。无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。 

    众所周知，对于高层住宅来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。

【房屋朝向风水学】

一、坐北朝南的房子气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。

二、坐东北朝西南的房子大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。

三、坐东朝西的房子身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。

四、坐东南朝西北的房子不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，财运受阻。

五、坐南朝北的房子衰败之象。多口舌纷争，是非不断，财运平平。

六、坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。

七、坐西朝东的房子生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。

八、坐西北朝东南的房子努力进取之象。有小成但也有小忧。中等格局的流年方位。

嗯，这个不能小看了。还的讲究一下风水什么的。

哎我去，这个帖子好啊。不错不错。

二、坐东北朝西南的房子大吉之象。是适合环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。

这种房子少啊

风水还是挺重要的啊

最喜欢八层

一楼不会很潮湿么

 一楼挺多都带花园，如果是地热的话，不会太潮湿

这个很有用，收了