主题：不动产登记房价会降？？估计够呛吧！！！只不过又是一场风花雪月的好梦罢了

周末，不动产登记局的消息牢牢占据财经网站的头条位置，由此，网络各处发声：不动产登记之后房价一定降！实在是让人不知所谓的推论，只能说，现在网络水军真是越来越低弱化了…… 不过就是在为不动产登记造势而已！

其实早在去年11月，国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度的时候。SOHO中国董事长潘石屹即在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

但是！！！开发商的话你也相信吗？！不动产统一登记真的会对楼市震荡的影响吗？！！

答：说不好！！！

一般人，提起不动产登记，自然的联想就是房产登记，然后是房产税，再后面是多套房挤出，最后是房价回落，这是惯常的逻辑。——但事实真的这么简单吗？！

首先，你谈不动产登记你得知道不动产是什么吧！不动产包含的内容远比房产更宽泛的内容，不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物！比如，土地、草原、林地、水域。远非房产一项可以代之的！

另外，不动产登记更大的意义更是在于制度的突破。目前，我国不动产实行的是分散登记制度。这一现状的弊病在于，权属界线不清、权利归属不明，交易过程中纠纷频发，同时，还给一些人留下了钻制度漏洞的机会，比如，房叔、房姐，通过违规手段攫取大量财富，造成严重的不公。但是实际操作起来是不是就真的能避免这些漏洞呢？！

当然，我们凡事要往好的方面想：假设！全国不动产已经全部联网完毕！

不动产登记制度建设的启动真的逼出了部分存量的二手房，固然表明这一政策对房地产市场的确有威慑力！但是！这一政策究竟会对楼市供应和房价产生多大的压力仍然是难以判断的！因为市场供应总量主要是以商品房为主，二手房只是补充！二手房的供应量变化不会对市场总体供应以及商品房的供应产生直接影响。另外，房价的影响因素不单纯是供求因素，不动产登记条例出台，二手房供应虽有增加，却不会实质性影响到楼市供应和房价本身。

这次再回头说说香港城吧！！！！从最开始开盘的时候的5800-6300的区间来看，大家伙都认为i这个这个稍有高，但是你要知道 当时长春2013年后半期基本处于的状态，虽然不动产提出来了 但是还有很多东西都没有影响长春楼市的走势！！！！

后来房价一直处于轻盈的微涨状态，现在香港城在售的12号楼是6464元，不过还是有很多人没有买到房，所以2014势必会的！！！！

因这回来此，指望着不动产登记统一之后，房价就能降下来，无疑是一场风花雪月的好梦罢了！

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调控了这么久  从来没见房价跌过   哎……现在又开始不动产登记  就折腾吧

其实感觉东北这边一直对国家的政策 没什么响应 本来就是楼市发展的还没有沿海和南方的部分地区发达，因此这边的政策 还是比较保守的！！！！

总之一句话！！！只不过又是一场风花雪月的好梦罢了

这下二手房要火了吧！

 也不见得  现在贷款这么难  二手房也不好买  

新婚姻法出台了  对不动产进行了划分  主要就是房子

《婚姻法解释（三）》不仅对房屋产权问题作出了规定，也对目前比较常见的亲子鉴定、婚姻关系存续期间的子女抚养费、财产分割等许多问题作出了明确规定。其中用大量的条文对不动产（主要是房屋）作出了相应的规定。其中有三种情形最为重要，一是婚后一方父母出资，产权登记在自己子女名下；二是双方父母出资，产权登记在一方子女名下，三是婚前一方购房，并支付首付款，婚姻共同还贷。

第一种是属于自己的房产 第二种按比例划分 第三种属于自己的房产 但共同还贷属于共同财产要分割！！！

另外，不动产登记更大的意义更是在于制度的突破。目前，我国不动产实行的是分散登记制度。这一现状的弊病在于，权属界线不清、权利归属不明，交易过程中纠纷频发，同时，还给一些人留下了钻制度漏洞的机会，比如，房叔、房姐，通过违规手段攫取大量财富，造成严重的不公。但是实际操作起来是不是就真的能避免这些漏洞呢？！

这个应该好好治理一下  严重的不平等啊