主题：年初房贷吃紧，这是什么节奏呢？

春节节过后各家银行由于额度恢复，都会在房贷层面开出不少优惠。如2012年春节过后，首套房商贷85折利率现身长春楼市，并随后逐步铺开；2013年年初，长春多家银行均针对合作楼盘推出85折或9折的利率优惠，而基准利率仿佛一时间在长春楼市销声匿迹。

然而，年初房贷“不吃紧”的状况也并不是年年都有。在去年长春楼市持续升温与银行间业务方向逐渐变轨的大背景下，使得马年刚至，不少购房者通过商贷买房却成了难事儿。

长春多家商业银行房贷利率上浮1成

2月中旬，记者对长春商业银行进行了房贷摸底。其中，除招商银行、兴业银行回应基本不做房贷业务之外，此前一直推出利率打折优惠的工商银行、邮政储蓄、农业银行等对于首套房商贷利率均已恢复基准。另外，吉林银行、建设银行、交通银行、中国银行等办理房贷业务的银行，能给出的首套房最低利率竟在基准的条件之上上浮了，其中上浮最高幅度竟达到了10%。

房贷下款时间仍要“待定”

延续着去年年底的状态，买房人依旧在商贷方面遭遇折扣难、下款难的“双重阻碍”。“现在各个银行的房贷利率基本上都有上浮，如果你办理的话，最低折扣也是在基准的基础上上浮5%。”面对购房者的房贷问题，建设银行一位客户经理给出了如此回答。

招商银行一名不愿透露姓名的客户经理甚至表示，目前行里已经基本不做房贷业务了，“如果实在想做的话，我可以帮你申请，不过利率肯定要上浮10%左右。”

而在下款时间方面，即便是在年初额度不紧张的情况下，“待定”一词依旧是银行客户经理给买房人的最为频繁的回应。有地产项目的负责人坦言，进入2014年虽然大部分银行都接件了，但是办理房贷最快的时间也得在一个月左右，比去年同期慢了一倍的时间，另外，2013年下半年积压的房屋贷款仍然有一部分没有下款。

如果无强制规定基准利率难回长春

有业内人士指出，当下各家银行利率上浮、下款困难源于银行业务面对“地产”的关注度减弱。如今，房贷业务已经不是银行赚钱的大头，相反有部分微小业务能让银行在短时间内吸收大量资金，进而贷给中小企业或是个人贷款(如车贷、信用卡等)。相比房屋贷款，微小业务具有期限短，收益高的优势。

近日，长春工商银行的客户经理徐女士告诉记者，现在长春各家银行资金面还是比较宽裕的，谈不上缺钱。但是针对利率优惠是否会在2014年再现长春，她表示，“2014年，在银行业自身调节之下，首套房利率想要从基准利率降下来可能性微乎其微。”

有市场人士建议，个人首套房贷应纳入政策贷款，若想扶植首套刚需，政府若执行政策性‘强制优惠利率’才能有用。