主题：提防开发商伎俩！学区房并不是学位房~

    长春目前最火的莫过于学区房学位房了，大多数人认为学区房和学位房是一样的，然而二者并不是一样的，而且学区房对于多少人来说犹如镜中花水中月，你看不见也摸不着，散尽钱财最终孩子仍进不了名校。那么，学区房与学位房有什么不同呢？我们又应该怎么避开“陷阱”呢?

    学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。 

   所以买房时候最好是了解好项目和周边名校有没有签订协议，或者项目内的学校如何分配。让学区房学位房靠谱些。

    很多开发商将楼盘与名校“捆绑销售”，为了孩子的教育，家长更加青睐拥有教育资源的楼盘项目，但是，在实际情况中，有不少家长遭遇了“伪学区房”。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。

    而且要注意的是，买了好房不代表能上名校！小心买到伪学区房！“近”名校并非“进”名校。实际上，学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致;若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。

    更有的开发商宣称“签约名校”，实则空口白谈。因为现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的绝对地理优势是不存在的。

    有些楼盘在上一年有学位，下一年或许就没了。长春某知名大盘，购买前置业顾问说，购买该楼盘不但可以享受许多配套设施，孩子还可以优先就读名校。然而最近“业主优先入读”已经变成了“业主可通过考试优先入读”。这可赤裸裸的教训啊！

    还有不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将买房送学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。

让人忍不住想笑的是，甚至有些开发商打出“住这里上清华北大不是梦，签约百年老校”的广告，号称与xx百年老校已签约，一般人很难就读该校，但是现在只要购买这里的楼盘，孩子便可入读。让孩子进入名校是家长们的头等大事，更遑论“百年名校”对家长的吸引了。

    不少家长在购买该楼盘之后纷纷窃喜，畅想着将来孩子入读百年老校，顺利考入清华北大的情景。而实际上签约的百年老校，其实是名校的分校，甚至只是分校的分部，无论从师资力量、配套设施、社会口碑、学习氛围都与本部有差别。

   要提醒大家的是分清“分校”、“分部”等重要信息，正是这些不被人注意的细节，更能造成购房者被错误引导。遇到此类情况，购房者应谨慎核实，再三确认。

    更有些开发商为了卖房，承诺立即入学 ，实际名校还在规划中“买房即获入学通行证”！所有的开发商在宣传项目时，都卯足力地突出项目周边的资源配套优势，尤其是将学校资源当做项目的标志性特色来宣传，并且承诺买房后可立即入学。然而，政府的城市规划建设并非一朝一夕，因城区改造、新楼盘建设、学校变化等因素，规划每年可能都会有些微调，今年该小区划入了名校范围，明年则可能被划入其他学校范围。

对于这类充满变数的事情，开发商并不会明确地向购房者表示。所以很容易会出现已入住几年，孩子也到入学年龄，但是说好的学校却依旧没有踪影的情况。遇此类情况，购房者一定要向开发商核实学校建好和开学的时间。

    学位可以一直使用？理论上在该学校所规划的学区房内购买房产，是一定能进入目标学校的。但需注意的是，学位不仅有年限限制，还有数量限制。这种学位并不一定满足所有业主的子女，因学位名额有限，那么就会出现先到先得的情况。甚至有可能，购房时该房源是有学位的，但几年后子女入学时，该房源的学位已超出年限范围从而导致的不能入学。

    为了小心学位有变，建议购房前，首先要了解购置的房源是否满足送学位的要求。同时，还得注意迁移户口的问题，有的学校会要求入读学校与房产证和户口挂钩。

    小小的学区房和学位房开发商就有这么多的小伎俩，让购房者防不胜防，所以购房前一定要谨慎小心，购买前考察清楚，不要买了追悔莫及呀~

这么一看还是房比房靠谱

感觉房比较靠谱，可是首先得确定这个穴位没有被占用啊

开发商就会钻空子骗老百姓

学区房和学位房差别这么大呢

家长为了孩子也是拼了，不管是学区房还是学位房都很贵呀

变数太多

有的房虽然有，可是等上要交高额的学费